万科御龙山附近规划有新项目吗？贷款被拒的原因是什么？
----万科御龙山附近规划有新项目吗？贷款被拒的原因是什么？//----
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\n每天我们会选择5位粉丝的问题 ， 做出专业解答 。 和房子有关的一切问题 ， 都能在这里找到答案 。
1 \nQ：“想了解一下万科翠湖山晓这个项目?”
\nA：
\n万科翠湖山晓 ， 位于通世南路以东 ， 万科打造的是5层电梯洋房 ， 户型面积在97-121㎡ 。
\n总价应该就在130-150万之间 ， 带装修送车位送小棚 。 更适合追求品质的刚需或者首改的客户 。
\n规划图如下:
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项目户型图
2 \nQ：“万科御龙山附近有什么新项目啊？”
\nA：
\n今天芝罘区刚好挂牌了梁家的一块地 ， 就位于御龙山附近 ， 预计为项目的后续地块 。
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根据规划未来必将是高端项目 ， 原因如下：
\n1.楼面价高 ， 已经超过了碧桂园的南大街木钟场地块 ， 处于烟台最高位 。
\n2.容积率只有1.1 。 （1.1是墅级容积率） 。
\n3.学区配套资源完善 ， 该地块划片的学校可能是烟台御龙山学校 ， 御龙山学校为九年一贯制学校 ， 小学是“芝罘区养正小学教学部” ， 初中是“芝罘中学东校区” ， 双学区房 。
\n周边有很多高端项目 ， 绿城、万科、保利等均在附近有项目 ， 属于改善的板块 ， 所以可以关注下该地块的后续！
3 \nQ：“购买学区房有什么细节要注意吗？”
\nA：
\n该学区本区域详细就读政策？
\n该学区是本部还是分部？
\n该学区对户口迁进时间的规定？
\n该学区是否有搬迁计划？
\n该学区就读名额是否真实存在？
\n原业主户口迁移的具体时间？
\n开发商买卖合同是否明确规定就读条款？
\n除了学区房 ， 房子本身价值怎么样？
\n今后卖给下家还能不能继续就读该学校？
4 \nQ：“我的房贷被拒 ， 我不知道是什么原因？”
\nA：
\n房贷被拒具体原因如下：
\n1.房子备案进度慢 ， 影响银行放贷进度 。
\n2.提供虚假资料 。
\n3.负债过高 ， 流水不能达到负债的2倍 。
\n4.征信查询半年内超过6次 。
\n5.小贷网贷笔数超过3笔 。
\n6.征信2年内连续逾期3次 ， 累计逾期达到6次 。
\n7.征信出现“关注”2字 。
\n8.25岁以下单身无担保人 ， 55岁以上退休无工作 。
5 \nQ：“我在网上看见有人说 房贷要选择30年 ， 这是为什么？”
\nA：
\n1.月供压力小 ， 生活质量有所保障 。
\n2.每月支付利息少 。
\n3.抵抗通货膨胀能力强 。
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