----芝罘再推神地块 ， 总价超10亿&最高起始楼面价！谁能接手？//----

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20日最新公告的两宗土地：三站地块起始总价10.18亿元；梁家地块起始楼面价是7183元/平 ， 是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录 ， 恐超碧桂园 。

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梁家地块位于芝罘区梁家福临夼南 ， 竹林南路西侧 。 起始总价3.06亿 ， 楼面价7183元/平 。

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三站地块 ， 位于芝罘区青年路以西、芝罘屯路以北 ， 南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界 ， 起始总价10.18亿 ， 楼面价5090元/平 。

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小编看法： 梁家地块 \n

梁家地块的起始楼面价为7183元/平 ， 而最近火爆的碧桂园凤凰壹号院的起始楼面价5947元/平 ， 超出了碧桂园1000多 。

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就算在烟台六区成交的楼面价排行中 ， 梁家地块的起始楼面价就可以排在第七位 ， 比一中学区中海知孚里的成交楼面价都高 。 梁家地块一下子刷新了芝罘区住宅土地起始楼面价的新纪录 。

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新纪录的刷新是有原因的 ， 梁家地块位于芝罘区跟莱山区的交汇处 ， 这都是发展最为迅速的两区 ， 距离莱山核心商圈、大学城仅有1公里的路程 。 舒适安静的环境享受两区的繁华 。

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周围豪华高端项目万科御龙山售价2万出头/平 ， 绿城诚园烟台豪宅之选售价3.2万元/平 ， 还有保利、中海、融创等各大品牌开发商的入住 。 不过以小编来看这个地块的位置也可能是万科御龙山项目的后期用地 。

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学区配套也已经相当完善 ， 该地块划片的学校很可能是烟台御龙山学校 ， 九年一贯制学校 ， 小学是“芝罘区养正小学教学部” ， 初中是“芝罘中学东校区” ， 双名校 ， 双学区 。

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因此梁家地块成为该区域的黄金地块 ， 肯定会备受大家的关注！

三站版块 \n

三站版块位于烟台的核心区位 ， 之前一直没有人来拿这块地 ， 随着后来 ， 碧桂园、大商、德蚨家园的加入 ， 使其丰富起来了 。

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周围项目德蚨家园的售价1.3万元/平、碧桂园凤凰壹号院作为烟台城芯豪宅售价在2.8万元左右/平、大商城市乐园的售价为1.9万元/平 。

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我们先不说未来售价 ， 就综合来看这块地 ， 住宅面积在于10万方 ， 商业以及办公面积分别占据面积不到5万方 ， 也就是说商业跟办公面积就占据了一半 ， 商业配比就有点高了 。 这总价10亿对各大开发商来说也是有点力不从心 。

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他的板块价值大家是心知肚明的 ， 北接海上项目 ， 随着海上项目的动工 ， 也正一步说明所覆盖的区域将会有更好的前景 ， 该板块目前就已经有了很足的价值潜在 。

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所以这个板块非常适合来提升自己的品牌力 ， 但是这就要看哪家开发商能在年底挥出10亿 ， 拿下这块地 。

小结： \n

海上世界的开工 ， 标志着芝罘区将会成为世界交流的窗口、经济发展的纽带 。 所以潜在价值的存在 ， 导致地块总价令各大开发商心有余而力不足 。 从地段价值的判定上 ， 就能看出芝罘未来的经济 。