----房贷110万月供五千五 ， 还了两年 ， 手头有35万要提前还吗？//----

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房贷110万 ， 利率4.165% ， 已还两年 ， 月供五千五 ， 手头有35万 ， 不建议提前还 。 根据提问大致推算此笔贷款应是按照按照等额本息 ， 年限30年贷出 。

从下表可知 ， 30年共计需还款利息828427.12元 ， 目前已还款5500*24=132000元 ， 按照等额本息一般优先还的是利息部分 ， 通过计算得出此时已还利息约9万元 ， 本金4万元左右 ， 以上就是对问题的基本解读 。

房贷计算器
贷款情况	商业贷款：1100000.00元 ， 年利率4.165% 公积金贷款：0.00元 ， 年利率4.00% 贷款年限：30年（分360期） 还款方式：等额本息
还款统计	商贷支付利息：828427.12元 公积金支付利息：0.00元 累计支付利息：828427.12元 累计还款总额：1928427.12

不提前还的原因有四 。

首先 ， 当期利率4.165%比现在的贷款利率低很多 ， 相当于现在贷款利率的7折 ， 以此贷款可以说十分划算了 。

其次 ， 35万做四大银行的商业存款的5年定期利率为4.2% ， 都比贷款利率高 ， 更不要说选择其他投资组合 ， 很多地方性商业银行提供的稳定回报理财项目年化收益率肯定高于定期存款利率 。

再者 ， 目前通货膨胀的情况下 ， 使用未来的钱即贷款对于消费者来说更为有利 ， 是一种抗通货膨胀的方式 。 表面上看要还80万利息 ， 但是实际上扣除通货膨胀以后并没有想象的那么多 ， 因为贷款利率变动的幅度远远小于物价上涨的水平 。 25年前 ， 每月给你600块还显得很多 ， 但是到现在9102年 ， 600块就显得很少了 。

最后 ， 这35万没有提前还款 ， 流动性还是相对大一些 ， 万一有个应急的时候 ， 按揭贷款的房子无法快速变现 ， 这35万却是可以拿出来应急的 。

所以综合以上几点来看 ， 除非你就一心非要把贷款还了换自己一身轻松 ， 否则没有必要提前还款 。

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