----房地产贷款率由国家管控 ， 炒房热潮已过 ， 你还想炒房发财吗？//----

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2002年的温州炒房 ， 让一群投资房地产 ， 利用杠杆原理的人横发一笔资财 ， 让普通买房者积压了更多的债务而无力支付望尘莫及的哄抬房价 ， 同时也破坏了房地产金融的健康发展 。

到了时隔17年的今天 ， 人们仍然对房地产这个行业的发展动向众说纷纭 ， 有的人很看好 ， 认为此时也是购入房产的好时间 ， 有人认为这个行业多半已经盈亏一溃 ， 只怕是外相好 ， 而内在泡沫太大 ， 而周转资金悄悄撤离 。 对于普通民众来讲 ， 房价是最为关心的问题 ， 但是对于国家来讲 ， 持平稳定的房价也决定着经济的动向 ， 所以2019年的国家房价仍然是出台了一些宏观调控政策以保证它的平稳运行 。

据业内人士估算 ， 房地产的社会融资率高达百分之35% ， 融资规模高达75万亿 。 所以房地产市场的融资情况必须得到管控 。 而金融体系的贷款主要对象就是房地产市场 。 如果房地产市场收到崩盘 ， 那么金融市场很可能也会随着收到巨大冲击而产生社会经济问题 。 所以 ， 国家不能放任房地产融资继续增长市场乱象 ， 而造成更多的泡沫 。

有消息称10月12日 ， 某省的农行出台的关于房地产贷款的通知 ， 是政府政策的一次试水 ， 可能是由此而推广更多银行 ， 以此来维护房地产行业的健康发展 。 通知规定 ， 房地产的贷款高于20%的 ， 不能增加其他银行贷款 。 即使低于20%的利率也应该严格控制 。 而且要严格控制不为“四证”不齐的项目贷款 。

这意味着房地产的炒房团如果想要通过银行来做周转进行大批量购买房产的炒房手段已经不能行得通 ， 这样进行了房产量的限定 ， 而低于20%的房产贷款也是需要去把控 ， 意味着一旦出现了新的炒房手段 ， 政府也会第一时间监督和管控 。 而坚决不给“四证”不齐的项目贷款 ， 则意味着一些不法的团体 ， 没有巨大资金和国家经营许可的项目 ， 将无法推动进行 。 市场调控看不见的双手 ， 正在以政策的方式牵制一些炒房团体 。 这样就让一些妄图从中暴利 ， 而破坏经济的行为得到收敛 。

5月30发布了《2019年中国房地产上市公司测评研究报告》 ， 其中对国内的泸深港以及国外共计210家公司做了调查 。 上市公司偿债能力上 ， 负债指标总体平稳 ， 百分之四十二的企业低于企业均值 ， 26%的企业负债率在企业均值和80%之间 ， 另外百分之二十九的企业负债率高于80% 。 房地产企业的市场总体收紧 ， 虽然处于上升阶段但仍有回落 。 高负债的企业总体是处在稳定状态 ， 可见房地产市场也相对持平 。