----楼市“反常”苗头比预期来得快！购房者的春天就在年底？//----

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前阵子有网友给站长留言说今年6月份赶在天津二手房价平稳下跌时 ， 贴了所有家当上了车 。 结果现在每平米跌了4000块 ， 彻底变成全负债 。 但是他心态很平和 ， 不骄不躁 ， 认为房子买来本就是住的 ， 涨跌无所谓 。 站长不禁笑了 ， 很好 ， 宠辱不惊方能活得长久 ， 楼市本该如此 ， 有涨有跌稀松平常 。

就像前段时间火爆网络的一篇文章《流浪到鹤岗 ， 我五万块钱买了套房》 ， 主人公李海长期漂泊在外仍想寻找属于自己的归宿 ， 于是他听说东北小城鹤岗房价每平米不到1000元时 ， 毅然决然地花光积蓄5.8万买了一套77平米的小两居 。

很多网友笑他傻 ， 李海却不放在心上 ， 因为他不想再流浪了 ， 只要身上不欠债 ， 能有个安稳的地方住 ， 这就是他的归宿和终点 。

在李海身上有一种特别可贵的特质 ， 他让房子回归到了最基层的“住” ， 而不是我们很多人惦记的升值、投资 。 或许在他那里 ， 才是真正实现了“房住不炒” 。 各安其居而乐其业 ， 有了房子就有了依托 ， 生活才能安居乐业 。

当我们带着这个心态再来看近期楼市的一反常态 ， 就会释然很多了 。

开发商降价就能捡到特价房？

临近年底 ， 愈发能感受到房企们的难熬 。 首先是楼市转淡已是公认的事实 ， 但比房价下跌更可怕的是商品房成交量下跌 。 根据业内机构上个月监测的30个重点城市数据显示 ， 尽管多城借着金九银十加码促销力度 ， 但成交量并无明显起色：整体成交2250万平方米 ， 同环比分别下跌6%、10% ， 降幅较9月继续扩大 。

其次 ， 成交快速减少带来的效果是中小房企迎来破产高峰 。 今年央行一再加强对房地产的金融监管 ， 严防资金流入房地产市场 。 年底 ， 在融资受阻、叠加债务密集到期、销售下滑的背景下 ， 不管大中小型开发商 ， 都面临着巨大资金压力 。

这几天登上热搜的还有“446家房企宣布破产” ， 海外狂借钱、内地狂卖 ， 日子变得异常辛苦 。 数据显示 ， 2018年有386家房企破产 ， 今年截止到11月20日房企破产数量已达446家 ， 差不多平均每天就有1.5家倒闭破产 ， 创下历史记录 。

某TOP10房企老总感慨：“保持现有规模重要还是活下去重要？当然是活下去！”曾经有些“江湖气”的融创董事长孙宏斌在近期的某次会议上也变得格外小心：“房地产不能再作为刺激经济的工具 ， 调控是一个长期行为 ， 我觉得这是国家战略上的选择 ， 基本上会持续很长时间 ， 不可能有侥幸心理 。 ”

孙宏斌是在总结自己 ， 也是在敲打一众房企 。 识时务者为俊杰 ， 新形势下的调控就不能再对放松或房价抱有任何幻想 ， 只有摒弃这种观念 ， 从提高自身产品质量和竞争力上下功夫 ， 把购房者的需求放在第一位 ， 才是降低风险的唯一出路 。

当前销售市场面临的去库存压力比往年更大 ， 数据显示 ， 截至9月底 ， 131家房企存货总计超6.3万亿元 ， 比去年同期攀升了9784亿元 ， 同比增长18%！为尽快消化存货变现 ， 那些比破产稍微好点的房企 ， 眼下都在挣扎着降价自救 ， 降幅超过往常任何一次 。

“XX开发商特价大促、XX开发商买房就送”这样狂轰滥炸的新闻看多了 ， 购房者可能会产生一个错觉——如果我现在出手 ， 是不是很容易能抄底买到特价新房或房东割肉的二手笋盘？

站长要提醒你一句 ， 事实并非如此 。 机会确实不少 ， 但华丽的包装下却藏着不少坑等着你跳：比如流通性很差的郊区盘被包装成“投资洼地”；比如时下流行的“电商特惠房” ， 要比市场价低20-30% ， 却是税费全部由买方承担的法拍房 ， 且还省略掉买房最重要的环节“看房”步骤；再比如之前提到过很多次的文旅盘 ， 不少是制造概念、无交通无配套 ， 谁敢随意碰？