所以这个看似是开发商们难熬、购房者机会最多的冬天 ， 其实也可能是坑最多的冬天 。

央行降息买房成本就少了？

11月5日 ， 央行发布公告称 ， 开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元 ， 中标利率为3.25% ， 较上期3.3%下降5个基点 。 闹得沸沸扬扬的央行降息令不明所以的购房者为之兴奋！毕竟年底了 ， 这是19个月以来央行的首次下降行为 ， 当然给楼市带来了一分回暖气息 。

注意 ， 这不是银行给购房者降了利率 ， 而是央行借给商业银行的钱 ， 利率低了0.05% 。 虽然这是一个下降的象征性信号 ， 接下来银行也理应顺势降低LPR贷款利率 ， 但别抱太多期望！5个基点而已 ， 我们特地计算了详细的贷款成本对比 ， 差距还是相当小的 。

果不其然 ， 最新一期的LPR于11月20日公布 ， 其中5年期利率由4.85%下调至4.80% ， 其中逆回购降低5个基点 ， 是最近四年来第一次出现 。 这对房地产来说影响可大可小 ， 对个人来说影响其实并不大 ， 贷款100万 ， 月供也只能节省30多块 。 但从另一方面说 ， 这些措施相对于直接放松限购限贷 ， 缓释又稳健 ， 其目的虽然不是直接拉升房地产 ， 但对于二手房持续下跌城市 ， 开发增速缓慢城市 ， 会起到缓解市场热度的效果 。

为防止人们对此产生错误的判断 ， 《经济日报》发文称 ， 依靠房地产刺激经济短期增长代价极为高昂 ， 面对当前经济发展面临的复杂环境 ， 房住不炒的底线必须坚守 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 1年期LPR下调不等于降息 ， 更不等于房贷利率下调 ， 二者之间不能划等号 。

别忘了 ， LPR当初改革的初衷 ， 是银行通过降息 ， 把存在银行里的利润收益减少 ， 鼓励更多企业拿着银行的流出资金去经营发展 ， 是引导企业贷款利率下行 ， 降低融资风险 ， 帮扶实体企业 。 但房住不炒是根本 ， 房地产调控大局不会变 ， 没什么空子可以钻 ， 更谈不上造成房价的反弹 。

总之 ， 以目前的形势预判2020年 ， 稳中有松是大概率事件 ， 稳定压倒一切 ， 这是不变的真理 。 一方面经济要发展 ， GDP的硬指标要完成 ， 虽然不能完全依靠房地产拉动 ， 但起码不能拖后腿 ， 所以楼市的角色会从“助推器”变成“稳定器” 。 由此来看 ， 开发商降价将成为明年市场的主流 ， 但跌幅不会太大 ， 都在可控范围内 。 另一方面货币环境会进一步宽松 ， 今年“二师兄”带动的CPI已连续两月破3 ， 我国降息迫在眉睫 ， 货币政策有宽松的必要和空间 。