“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主” 。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现 。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用 。
【法律依据】
《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意 。
文章插图
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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