奥地利维也纳 ， 80-100年的租赁产权比永久产权便宜10% 。

租赁产权没有问题吗？问题很多 ， 房屋产权贬值 ， 贷款困难 ， 每年缴纳地租 ， 保险成本高 ， 维权难 ， 物业管理费肆意增加等等 。

但是 ， 在这个房价暴涨的时代 ， 人们真的愿意为了这些许的廉价去放弃永久 。

英国对租赁产权很恐惧 ， 因为租赁产权造成的社会冲突愈加激烈 ， 2016年 ， 有42%的英国民众认为租赁产权存在严重的问题 。 2017年 ， 这一比例上升到了50% 。

▲英国人针对租赁产权剥削的抗议活动

民意滔滔 ， 英国政府从2017年开始限制租赁产权 。 2019年6月27日开始 ， 英国政府所有的新房都将以永久产权出售 。

这一系列措施效果明显 。

根据英国国家统计局的数据 。 2018年在英格兰和威尔士出售的所有新房中 ， 只有4.2％为租赁租赁 ， 低于2017年的13.3％ 。

2017年 ， 西北英格兰所有新房中有21.8％以租赁方式出售 ， 与2016年的58.5％相比明显下降 。

可是 ， 有用吗？

有英国网友嘲讽道 ， 这不过是继续拉高房价罢了 。

租赁产权的新房不让卖了 ， 那多出来的房价谁来买单呢？

在市场的压力下 ， 租赁产权马上又改头换面 ， 卷土重来 。

市场上开始流行一种产权 ， 别称Fleecehold羊毛业权 。 简单来说就是像割羊毛一样持续从业主手中赚钱 。

▲抗议羊毛产权的海报 ， 租赁产权表面上在英国消失了 ， 实际上只是更改了名称

项目表面上看起来是永久产权 ， 但开发者会像业主收取高额的道路、绿地物业费 ， 费用价格恰好接近于租赁的地租 。

又或者说 ， 开发商将房屋和土地分别转让给两家公司 。 房屋销售方出售“永久产权房屋” ， 土地持有公司长期收取许可费 ， 费率也和之前的租赁费用完全相同 。

堵 ， 是堵不住的 。

各国的租赁产权发展

与英国的粗暴禁止不同 ， 在旧的租赁产权法律的基础上 ， 很多国家在逐渐适应现代租赁产权的浪潮 。

在法国 ， 2014年2月 ， 面对10年翻番的房价暴涨 ， 法国开始立法保障租赁产权Brilo 。

在德国 ， 1947年开始租赁产权就被废除 。 但1919年起确立的99年的遗传建筑权 ， 则另一种形式的租赁权存在 ， 并且不断地修订完善 。 与其他国家不同 ， 这种权利并非产权 ， 而是合同权利 。

同样的 ， 随着德国的地价和房价激增 ， 德国社民党在近些年也一再主张减少新开发项目的永久产权比例 ， 加大遗传建筑权 。 让这一代年轻人买得起房 ， 给子孙后代留一点空间 。

泰国在2008年的土地法中 ， 禁止了续约租赁金预存 ， 从市场层面将租赁产权和永久产权做了进一步分离 。

在日本 ， 1992年之前 ， 根据日本旧的租赁产权法 。 混凝土建筑的租赁产权只有30年 ， 木质建筑的租赁产权只有20年 。 而且到期后房东可以直接拒绝续租 。

1992年之后 ， 新租赁法实施 。 无论是何种建筑类型 ， 租赁产权都达到了30年 。 首次续约期限必须是20年 ， 再下一次续约的租期为10年 。 虽然地权所有者仍然保留了拒绝续约的权利 ， 但必须提供正当的理由 。

在固都税（也就是房产税）方面 ， 日本采取的是地、楼分离的模式 ， 土地产权归地主所有 ， 固都税由地主缴纳；地上建筑物归业主所有 ， 地上建筑物的固都税由业主缴纳 。

除此之外 ， 日本还推出了定期借地权 ， 买家拥有50年产权 ， 但50年到期时 ， 建筑物的所有者需要自费拆除地上建筑物 。

▲澳大利亚算是各国中布局租赁产权最早的国家 ， 首都堪培拉全市都是99年产权