是不是租赁产权流行了 ， 投资者在海外就应该购买租赁产权呢？

也不是 。 由于各国当代租赁产权的立法实践大多不成熟 ， 所以海外租赁产权存在着大量的风险和骗局 。

比如说 ， 隐藏的地租暴涨条款；重复缴费的多期产权约定；不能被注册为租赁产权的土地类型；通过转让规避租赁责任；多期租约未约定续约价格等等 。

虽然租赁产权是趋势 ， 但在现阶段 ， 海外投资应尽量避免租赁产权 。

尾声

永久产权本就不是合理的制度 。

究其根源 ， 普通人在大资本的掠夺下是完全没有抵抗力的 。 时间将证明 ， 永久产权不会保障权利 ， 只会将兼并、封闭和垄断进一步扩大 。

而当开发和交易随着这种垄断而不断缩小的时候 ， 为了保障财政收入 ， 大部分国家的房产税结构也会从交易税逐渐向持有税转变 。

持有税有用吗？对于增加财政收入是有用的 ， 但对于解决住房问题的意义是有限的 。

对于投资者来说 ， 持有税最终大多被传导到了租房市场 ， 人们的租房更贵了 。 对于自住者来说 ， 普通人对于持有税的承受能力远低于大资本 。

当住房问题越来越难的时候 ， 人们只能去选择更廉价的形式 。

英国2002年开始推出共有产权的时候也是无人问津 。 但近些年 ， 特别是新房租赁产权被禁止后 ， 交易量是在明显增长的 。

▲英国2002年至今共建成了20个共有产权项目

只要房价增长还在超过收入增长 ， 租赁产权在全球的蔓延就不可阻挡 。

随着全球众多城市的房价超过合理极限 ， 这些城市也来到了一个分叉口 。

一边是房价下跌 ， 在欢呼声中 ， 没房的人贷款买了房 ， 然后每天盼着房价涨涨涨；一边是多元化的产权结构 ， 人们不停地分割产权 ， 来获得低价的使用权 。

前方的路有两条 ， 向左还是向右？