事实上 ， 根据近年来我国年轻人的生育观念来看 ， 单身人口仍在不断增加 。 一方面 ， 由于男女比例仍然不平衡 ， 男人多女人少的现象将继续增加 。 未来10年将是1996年至2013年的结婚期 ， 所以单身人士的数量将不少于5000万 。

这只是在男女比例方面 ， 其中未婚人口与单身人口的比例将在十年后逐年增加 。 这不仅是生活观念的改变 ， 也受到房价“力”的影响 。 对中国人来说 ， 结婚就等于买房 。 如今 ， 大多数年轻人的月收入实际上还不到5000元 ， 他们真的买不起超过100万一套的房子甚至数百万一套的房子 。 即使他们买了房子 ， 他们未来的生活会变得很穷 。 许多年轻人不想过这种生活 ， 所以他们不得不选择不结婚 。

因此 ， 中国人说房价是年轻人最好的“避孕药” 。 随着中国单身人口的增加 ， 未来对婚房的需求将继续下降 ， 很多人可以继承上一代的房产 ， 购房需求将大大减少 ， 售房将变得更加困难 。

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第1级:独自去超市；第2级:独自去餐厅；第3级:独自去咖啡馆；第4级:独自去看电影；第5级:独自吃火锅；第6级独自去KTV；第7级:一个人去看海；第8级:独自一人去游乐园；第9级:独自行动；第10级:独自去做手术……

首席经济学家万哲认为 ， 孤独经济是为了适应不断变化的人口而诞生的 。 “社会的人口结构发生了一定的变化 ， 然后需求水平也发生了变化 ， 例如 ， 如果出生率特别高 ， 那么就会出现婴儿经济;如果老龄化严重 ， 那么经济就会老龄化;现在单身的人越来越多 ， 你就有了一个孤独经济 。 ”

2. 育龄妇女人数减少（事实2）

事实上 ， 这也是单身人数增加的原因 。 据有关统计 ， 截至11月17日 ， 2019年中国新生儿总数为1016万人 。 根据这些数据 ， 中国人口在今年达到1100万的峰值 ， 较2017年和2018年大幅下降 。 专家认为 ， 去年我国出生人口数量下降的主要原因是育龄妇女数量下降 ， 以及“90后”女性结婚生育年龄推迟 。 从长远来看 ， 中国的出生人口将继续下降 。

从育龄妇女人数看 ， 1982年育龄妇女2.5亿人 ， 2011年达到3.8亿人的高峰 ， 2018年下降到3.5亿人 ， 预计到2030年将下降到3亿人 。 到那时 ， 20多岁和30多岁女性的生育率(生育高峰)将下降41% ， 随后的生育数量可能会大幅下降 。 预计到2030年 ， 这一数字将降至1100多万 ， 比2018年下降26% 。 显然 ， 不仅将来结婚的人会越来越少 ， 生孩子的人也会越来越少 。

更重要的是 ， 大部分育龄妇女选择不生孩子 ， 这也是一种生活观念的改变 。 因为 ， 有些人买房后 ， 没有足够的经济能力 ， 只能选择不要孩子 。 因此 ， 这意味着在10年内 ， 中国的出生率将进一步下降 。

育龄妇女人数下降有两个原因 。 城市越大 ， 愿意生孩子的女性就越少 。 这两个因素几乎完美地解释了人口流动的模式 。 对于房地产行业来说 ， 育龄女性越少 ， 房价从长远来看上涨的可能性就越小 。

3.城镇化率增长缓慢

改革开放40年来 ， 中国城镇化快速发展 ， 从东部沿海城市和外贸明星城市的崛起 ， 到中西部省会城市的快速发展 。 在这一过程中 ， 中国的人口逐渐向省会城市、直辖市、计划单列市等一、二线城市集中 。

中国的城市化经历了三个周期和两个转折点 。 第一阶段城镇化水平低于30% ， 处于缓慢发展的准备阶段 。 第一个转折点是30% ， 从那里开始了第二个阶段:快速发展 。 在第二次70%的拐点之后 ， 城市化进程再次趋于平缓 ， 进入第三个阶段:成熟期 。 因此 ， 近年来的房地产需求实际上与城市化的快速发展有关 。 目前 ， 城镇化的步伐正在逐步放缓 ， 未来对房地产的需求也将放缓 。

最后 ， 这“3个关键”对未来10年房地产的最大影响将是房地产需求的减少 。 其中 ， 城镇化的目的只是降低刚性需求 ， 而单身人口的增加和育龄妇女的减少 ， 从本质上减少了对房地产的需求 。 显然 ， 对于十年后的房地产来说 ， “人”是最关键的!