二手房产权检验是需要注意什么,购买二手房签合同需要注意哪些问题 _二手房

购买二手房签合同需要注意哪些问题1、产权交易是否受限制：
购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、长期未办房产证：
如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
3、共有人是否同意出售房产：
现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。
4、承租人是否放弃优先购买权：
有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
5、房屋的土地使用性质：
房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
二手房首付款如何计算
1、二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额=二手房评估价×70%（第一次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
2、二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

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二手房买卖验收注意事项在我们买房的时候不仅仅是新房需要我们仔细的验收，每次房屋交接，都是一把说不完的辛酸泪。其实二手房的购房更需要我们留意。而且二手房经过前业主住了很多年，往往会有一些遗留问题，我们在验房、收房的时候，就需要格外注意。那么二手房应该怎么验收呢？本文就为大家简单的介绍一下！
一、二手房购买流程
二手房的购房流程一般是：确定房屋可以出售——签三方合同——房东签字交定金——次日给客户查档——出网签号——签订合同——客户打首付款，税费，中介费——准备银行审核资料——银行审核贷款——审核通过——去房管局受理验证身份过户——房东拿首付款——客户完税证明——房管局出房产证，契证——土地证——银行放贷——确认后房东拿二付——交房。
二、二手房验收注意事项
【二手房产权检验是需要注意什么,购买二手房签合同需要注意哪些问题】1、有没有违建
一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等。
2、了解房屋面积
一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。
3、家居设备状态
由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要发票和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。
4、物业管理
二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。
5、查看防水项目和水电项目
防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。
水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。

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