二：住户太多

一个大的楼盘 ， 证明当时是由大型房产企业开发的 ， 无论是质量 ， 还是服务 ， 都会更有保障 。 但物极必反 ， 如果小区内住户太多的话 ， 门禁管理的难度就会增加 ， 所谓防人之心不可无 ， 一个鱼龙混杂的环境 ， 也会给业主带来一定的安全隐患 。 此外 ， 住户越多 ， 发生摩擦或纠纷等状况的频率也会增加 。

三：空置率高

通常情况下 ， 空置率较高的小区 ， 只有两种原因：

一是小区里大量房源都是用作投资 ， 如果是这样 ， 极易出现相关管理费用缴纳不齐的局面 ， 长此以往 ， 小区的正常运营也会受到影响 ， 甚至难以维持 ， 最关键的是 ， 一旦炒房客由于某些原因开始抛售房屋 ， 整个小区的房价都可能会面临下跌的风险 。