二是楼盘存在一些不可避免的问题 ， 诸如地段偏僻、质量问题等 ， 不仅会给住户造成困扰与不便 ， 更会波及到房子的保值几率 。

至于如何判断小区的空置率 ， 最简单有效的办法就是在晚上七点左右 ， 观察一下各栋楼里亮灯的比率 ， 或者 ， 也可以以停车场车辆的出入等指数作为衡量标准 。

四：管理较差

不同的时代 ， 百姓对于生活也有不一样的需求 ， 而现在 ， 百姓衣食无忧、出行也便捷 ， 自然对住房也有了更高的期望 。 当然 ， 所有的改善都是需要时间的 ， 所以若是从时尚等因素出发 ， 二手房是无法和新房同日而语的 。 但如果二手房已有较长的房龄 ， 购房者一定不要忘了核实一下小区的服务管理水平 ， 毕竟 ， 未成立业主委员会的小区不在少数 ， 若是业主委员会不能运作 ， 在日后入住时 ， 即使遇到某些问题 ， 也很难得到及时的解决 ， 比如电梯故障、垃圾乱丢等 ， 增值空间、居住体验都会受到影响 ， 从而形成恶性循环 。