具体市场会怎么变？因城施策！

如果把菏泽等地放开限售和“三稳”联系起来看 ， 表面上看是充满矛盾的 ， 实际上这恰恰是稳定楼市的一个对策 ， 即：因城施策 。

过去我们总是用一刀切的思路去看待楼市 ， 比如北京房价涨了 ， 燕郊、保定等周边地区就要抓紧布局 ， 因为涨价效应会辐射周边 。

而在因城施策的背景下 ， 哪里涨价 ， 就调控哪里；某地方市场吃紧、库存增加 ， 就放松哪里 。 既防止房价大涨 ， 也不让房价出现大跌 ， 从而避免不稳定的预期 。

由此看 ， 2019年房地产市场会出现两个特征 ， 一个是边缘化 ， 既然已经定调不涨不跌 ， 那么无论是地方政府、开发商 ， 还是炒房机构 ， 都不能再从房地产上挤出更多效益 ， 对于房子也会越来越淡化；另一个就是精细化 ， 因城施策决定了其他城市的政策走势并没有参考价值 ， 同样财政收入构成、同样GDP同样地理位置的两个城市 ， 未来楼市政策可能完全相反 。