悉尼和墨尔本的房地产价格已经超过了周期的顶部 ， 因为价值徘徊在潜在买家发现他们负担不起的范围 。

由于监管机构和四大银行对房屋贷款政策的收紧 ， 借款人 ， 特别是投资者 ， 面临比往常更严格的贷款限制 。

相比之下 ， 较小的首府城市 ， 尤其是堪培拉和霍巴特 ， 在2018年的表现优于大盘 ， 主要由在这些地区看到投资价值的州际投资者推高 。

在2019年 ， 预计将看到首府城市的房产市场趋同 。

悉尼和墨尔本的价格可能会在前三到六个月内下降 。 这一预测是基于银行持续的贷款紧张程度 ， 而这直到2月份最终皇家委员会报告公布后才将尘埃落定 。 只有当一大批酌情而定的潜在买家感觉到投资有价值时 ， 才会逆转向下的轨迹 。