房贷等额本息和等额本金哪一个划算,房贷还款方式等额本金和等额本息的区别 _等额

房贷还款方式等额本金和等额本息的区别1、从利息方面来看
等额本金还款方式下，所需支付的贷款利息总额要比等额本息少，这是最实在的节省，可以少出一笔钱，所以可以得出，等额本金更好。
举例说明，同样贷款10万贷10年，年利率按4.9%，等额本金总利息=24704.17元，等额本息总利息=26692.87元，等额本金还款可以少支付1988.7元的利息。
贷款本金越高，贷款时间越长，等额本金节省的利息越多。
2、从还款压力来看
等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，而等额本息每月还款额处在一个居中水平，固定不变。
同样的例子，贷款10万贷10年，年利率4.9%，等额本金每月还款额从1241.67元开始，以3.4元左右的间隔，逐月递减，而等额本息每月固定还款1055.77元。
等额本金要还款5年，每月还款额才与等额本息的1055.77元持平，当然5年之后，等额本金的每月还款额就会逐渐小于等额本息还款。
由此可见，等额本金适合前期储蓄资金足够、后期收入不稳定的人选择，而等额本息适合工作收入稳定、前期无资金结余的人选择。
最后，等额本金和等额本息哪个好，相信大家根据自身情况，心中自有判断。
为什么说选择等额本金后悔死了?
选择等额本金后悔死了，是因为这种还款方式前期还款压力较大，有部分用户前期无力还款，因此后悔选择这种还款方式。实际上，用户在选择还款方式时，一定要考虑自己当前以及未来的还款能力，不要一味的想着减少贷款总利息。
这一点借款人最好根据自己实际情况况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。所以当借款人很在乎当前的生活水平，或者近期收入降低，往往就会觉得自己选错了，后悔了。
对于同样一笔贷款，等额本金比等额本息的月供要多20% ，如果把这里的20%换成等额本息，相当于借款人可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会，比如考虑出国留学、创业等。
房贷等额本息和等额本金哪个划算从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息划算。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35% 。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。所以等额本金还款方式前期还款压力较大，并不适用于所有贷款人，等额本金只适合早期收入较高，后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定，适合每月有固定收入的人群。
申请房贷注意事项
1、申请住房贷款前先不要动用公积金，借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零。
【房贷等额本息和等额本金哪一个划算,房贷还款方式等额本金和等额本息的区别】2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
贷款需要的手续
1、了解相关贷款政策
决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。
2、申请贷款
如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。
3、等待审批
耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。
房贷等额本息和等额本金哪个划算相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。
1、等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
2、等额本息的方法就是将贷款本金和利息平均分到每个月中，借款人每个月要还的本金和利息都一样。通常等额本金的方法需要支付的总利息比较少，等额本息需要支付的总利息比较多。
扩展资料：
一、等额本息与等额本金的优劣点各有不同：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
二、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
三、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
四、等额本息还款：适扒数合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月春腔首递增、利息比重逐月递减。
五、等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款圆腔也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

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房贷等额本息和等额本金哪个划算1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。
2、从还款压力来看，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。

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等额本金和等额本息的区别1、月供不同
(1)等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。
(2)等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。
2、利息不同
(1)等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。
(2)等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
(1)等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。
(2)等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
4、还款压力不同
(1)等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。
(2)等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
(1)等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。
(2)等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

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