2018年挂牌、拍卖居住用地数据

全年居住用地供应55幅398.91万平 ， 成交46幅342.89万平 。 根据设计容积率计算 ， 共计可建筑住宅699.31万平 ， 平均容积率2.04 ， 较2017年下降了0.08 。 整体成交均价4112元/建筑平米 。 沈北新区成交土地面积96万平 ， 浑南区和铁西区超过70万平 ， 其后是苏家屯区、于洪区、和平区、皇姑区 ， 大东区和沈河区居住用地成交面积不足5万平 ， 2019年仍将持续低供应 。

从地价推房价 ， 供应量过少的大东区与沈河区排除不算 ， 沈北新区和苏家屯区的平均地价分别是1828元/建筑平米和2507元/建筑平米 ， 高层的合理价格区间约在5500-6500元/平之间 ， 与目前区域成交均价比较接近 。 浑南区和于洪区均在4500元/建筑平米左右 ， 高层的合理价格区间约在8000-9000元/平之间 ， 于洪区成交均价比较接近而浑南区相对偏高一些 。 和平区7294元/建筑平米的地价与目前1.4万元-1.6万元/平的成交均价相比并不高 ， 铁西区和皇姑区的地价就有点偏高了 。