2016年-2017年 ， 开发商尝到了甜头 ， 疯狂扩张之后的一些大型房企可谓大赚特赚 。 相对地 ， 房价也因此涨了好几番 ， 泡沫急剧增大 。 但是泡沫再大 ， 开发商也不怕 ， 只要和以往一样继续不卖就行了 。 可是 ， 不幸的是 ， 2018年国家突然宣布要杠杆 ， 开发商的融资渠道被彻底堵死 ， 公司贷不能用了 。 更加不幸的是 ， 开发商在2015年的借的钱已经到还款日期了 ， 每拖一天利率都会增加 ， 而且不能用新债抵旧债 。

万科今年那句“活下去” ， 很多网友认为是哗众取宠 ， 其实不然 ， 开发商现如今确实处境艰难 。 为了偿还巨额债务 ， 开发商不得不迅速拿地卖房 ， 实现高周转 ， 从而回流资金 。 不过 ， 负债率高 ， 就需要用部分现金流用于还债和补充一般流动资金 ， 周转率也会跟着下降 ， 此外 ， 高周转下的楼盘房屋质量也难以保障 。 综上 ， 以开发商的角度来看 ， 未来几年楼市可能会延续低迷的状态 ， 房价也很难有暴涨的可能性 。