恒大、碧桂园要减少三四线城市拿地 ， 拿也要拿较大的城镇 ， 较核心的位置 ， 这样的“内部”文件在网上流出已有好一段时间 。 我也相信这批上一轮在三四线狠捞一把的企业的确对三四线城市心存担忧 。

事实上2018年三季度开始国内大量流拍土地也都集中在三四线城市 ， 而这种情况在2019年将会更加突出 。

总体呈现以下特征：

1、宅地核心位置的才好出让 ， “穷乡僻壤”多数流拍；

2、底价成交增多 ， 成交价会在2018年基础上再下一个台阶；

3、商办类土地更加惨淡 ， 将会呈现成交少 ， 供应也少的局面；

4、早前买入三四线地王的就惨了 ， 他们只有亏和更亏两个选项 。