另一方面经济下行仍在继续 ， 所以未来政策的制定会更多倾向于稳经济 。 经济求“稳” ， 房地产的价值就显得更重要了 ， 所以楼市调整不但不会收紧 ， 反而有可能适度松绑 。 所以我预测：2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松 。

利 润

最近几年整个房地产行业的利润主要都来自土地溢价 ， 通过产品与服务创造的利润占比实在可怜 。 所以只要预判2019房价平稳甚至局部下跌的话 ， 那几乎所有房企的利润是不可能有提升空间的 。

虽然如此 ， 但企业利润率还是会有的高低之分的 。 对于2016、2017拿了许多高价土地的企业 ， 更是只有亏损的命运 。 而土地成本控制好的企业 ， 仍能保持正数 。 以上对投资者而言很重要 ， 你必须了解所投资房企的土地储备构成 。