其次 ， 将空置率的高低和房价的涨跌挂钩也不符合中国楼市的实际情况 。 中国楼市之所以能够在过去十年都发展得如此火爆 ， 根源就在于越来越多的社会资金涌入到了楼市当中 ， 加之购房者买了房子之后宁可吃糠咽菜也要保证按时偿还房贷的决心和毅力 ， 使得中国楼市从来都不缺少资金青睐 。 因此 ， 空置率的高低更多只是入住率的体现 ， 真正决定房价未来涨跌的关键因素还是在于资金的流入速度和规模是否足够罢了 。

那么 ， 顺着这个思路来想 ， 我们经常看到新闻上将一些三四线城市、小县城楼市的空置率描述得骇人听闻 ， 并且冠之以“鬼城”、“空城”的名头 ， 这实际上是一种误导 。 因为 ， 房子的入住率虽然不高 ， 但是楼市吸引了各路资金不断涌入 ， 自然就会造成房价的快速上涨 ， 这一点也是毋庸置疑的 。