首先 ， 从近两年的城镇化发展来看 ， 越来越多的农村人开始进城买房 ， 这就增加了县城的需求 ， 而且由于这些进城买房的人大多以婚房为主 ， 买房之后自然会考虑孩子就学的问题 ， 另外本身农村和城市的教育水平就不想同 ， 望子成龙的家长自然会选择在县城购房 ， 尤其是临近学校的地区 ， 在这里学区房的概念依然很深 ， 而且划片招生直接决定了这里的房价 。

其次 ， 县城的房子本身没有投资的价值 ， 毕竟都是以居住为主 ， 而且整体涨幅并不是很高 ， 但是从学区房的角度来讲 ， 这样的房子出租价值更高 ， 县城的出租价格尤其是学区之内的要高于市区 ， 毕竟陪读在这样的县级城市是非常常见的 ， 尤其是那些县城的一中 ， 陪读生更多 ， 而这也增加了市场的出租率 。 因此 ， 学区房的升值属性以及出租回报都高于其他普通住房 ， 房价自然也会较高 。