----警告所有人 ， 三四线城市不要再买了！//----

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■文 | 维克多?财经专栏作家

年底还是有大新闻的 。

比如这一条 ， 国家出台《关于促进劳动力和人才社会性流动体制改革的意见》 ， 全面取消 城区常住人口300万以下的城市落户限制； 全面放宽 城区常住人口300万至500万的大城市落户条件 。

全面取消的意思是 ， 爱来就来；全面放宽的意思是 ， 有个小小不言的门槛 ， 也是一跨即过 。

500万人以上呢 ， 也精简 。 交交保险 ， 居住一下也就可以了 。 看来是想通了 ， 限制还是没啥意思 。

中国的城市大致是什么状况呢？是这样的 ， 看下自己城市在不在里面：

这个数据来自2017年的城市建设统计年鉴 ， 一般来说年鉴上的数字会滞后和偏低 ， 但可以作为参考 。

情况基本就是这么个情况 ， 那么影响呢？影响是什么呢？

影响是 ， 三四线城市的人口 ， 特别是年轻人口 ， 会源源不断向大城市补充 。

别怀疑这个结论 ， 这是确凿无疑的 。

就好像以前讲“修高铁促进经济” ， 这话没错 ， 但也要看是哪里 。 如果高铁经过的地方是小城市 ， 那么这里的经济非但不会发展 ， 还会因为交通的便利而大量流失人口 。

就相当于 物理学上的虹吸效应 ， 意思是 ， 利用液面高度差的作用力现象 ， 先将液体充满一根倒U形的管状结构内后 ， 将开口高的一端置于装满液体的容器中 ， 容器内的液体会持续通过虹吸管从开口向更低的位置流出 。

高铁有虹吸效应 ， 大城市也有 ， 甚至大城市之间 ， 也会吸 ， 就好像吸星大法一样 。 比如合肥的会被吸到南京 ， 南京的会被吸到上海……至于能吸上海的嘛 ， 中国或许就没有了 ， 但纽约东京都可能 。

最好的可能 ， 就是未来中国会形成犹如美国大湾区和日本东京湾那样的超极都市圈 ， 县城扛不住省城 ， 省城扛不住超极城市群 。

前几年棚改的时候 ， 涨上去的价格其实是很虚幻的 ， 没有产业支撑的高房价确实很麻烦 。 能在三线花一万多买 ， 不如卖了去省城换个小的 ， 同理类推 。

因为大城市的生活成本除了住房外 ， 其实要比小城市低很多 ， 而不是相反 。

大城市有聚集效应 ， 可以摊薄成本 。 而小城市要获得相同的服务 ， 由于能够摊平成本的人少 ， 反而成本会高出很多 。 更关键的是 ， 有些东西你花钱在小城市也得不到服务 。