----买房楼层怎么选？建筑学家：一栋楼不管有几层 ， 避开这“三层”//----

----买房楼层怎么选？建筑学家：一栋楼不管有几层 ， 避开这“三层”//----

\">

买房这件事 ， 未来会变得越来越难 。

以前 ， 卖房特别容易 ， 只要是房子 ， 就算是三四线城市 ， “老城区”都能随便卖出去 ， 这一切都来自房子的增值属性和投资属性 。

但未来不同了 ， 在“房住不炒”的背景下 ， 并且城市化已经走到一个阶段 ， 大多数国人基本都不会缺房子了 。

那么一旦我们买错城市 ， 买错地段 ， 买错户型 ， 买错楼层 ， 那么我们未来的房子 ， 轻则价值缩水 ， 重则房子卖不掉 。

因此 ， 对于购房者来说 ， 未来买房是一个考验 ， 特别是在细节上 。 那么今天我们将来讲一下 ， “楼层”到底应该怎么选 ， 未来才能更好的二次转手 ， 并且增值 。

为此 ， 我请到一些建筑学家 ， 让他来告诉我们 ， 在买房上 ， 那“3个楼层”不可取 。

一、旧房顶楼不可取 。

如果你买的是新房的话或者是房龄近5年以内 ， 那么买顶层没有关系 。 最忌讳的是买15年房龄以上的顶楼 ， 因为过去建筑技术还不够完善 ， 很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料 ， 防水层做的不够厚 ， 散热差 ， 容易漏水 ， 舒适度不佳 。 特别是重庆、四川等城市 ， 更加炎热 。

还有 ， 一些年龄老的顶楼 ， 因为电梯经常坏 ， 总是需要爬楼梯 ， 久了没几个人受得了 。 更加不用说没带电梯的顶楼了 ， 住起来更加累 。

如果现在贪便宜买了老小区的顶楼 ， 未来5年时间 ， “老破小”的顶楼极有可能会进一步降价 。

二、腰线层 。

腰线层 ， 说白了 ， 就是就是凸出楼栋立面 ， 有腰线的楼层 ， 主要是开发商为了美观而设计出来的 。 买了这个楼层 ， 首先采光会受到影响 ， 因为腰线位于采光窗户外面 ， 会遮挡到窗户 ， 减少户型朝南的采光面 。

还有 ， 因为腰线凸出的地方 ， 会导致卫生问题 ， 容易积累垃圾 ， 打扫起来特别累 ， 很难清理 。 此外 ， 现在的腰线很少是直接打上去的 ， 而是后期“粘上”或“挂上去”的 ， 比如大理石干挂 ， 水泥预制打膨胀丝固定 ， 或者泡沫上面沾一层涂料 ， 用粘接砂浆贴上去 。 这样会造成家中容易渗水 ， 久而久之 ， 会发生墙体发霉的情况 。

所以 ， 不要贪图便宜 ， 购买腰线层 ， 买房时 ， 最好去实地勘察下 ， 是否这个楼层是腰线位置 。

三、设备层 。

设备层就是用来存备整栋楼运转设备的地方 ， 一般的情况下 ， 都是在顶层和地下室 。 但有一些高层住宅 ， 每隔10-20层会设置一个设备层 ， 比如35层住宅 ， 设备层大概在17层上下 。

那么设备层会对我们造成什么影响呢？

因为其中存放许多设备 ， 那么无时无刻都会产生噪音污染 。 特别是夜深人静的时候 ， 靠近设备层的总会听到轰鸣声 ， 和水井二次加压的声音 ， 影响睡眠 。

还有就是设备存在一定的辐射 ， 那么住久的话 ， 对于身体比较虚弱的人 ， 恐怕会造成一定的影响 。