文/曾英杰

看到很多朋友提问 ， 买新房的时候 ， 到底是找中介买 ， 还是直接去售楼部找销售买更划算？

作为一个在代理公司、咨询顾问公司和开发商都呆过的人 ， 给大家提供一些小技巧 。

事实上 ， 买房找开发商内部的人是最优惠的 。 原因有四个：

1 ， 开发商的优惠折扣越来越透明

无论通过任何渠道 ， 能够拿到的最低折扣都是一样的 。 越大的开发商 ， 项目的折扣越透明 。 所以 ， 无论你是找销售还是找中介 ， 逻辑上来说 ， 能够拿到的最大折扣是一模一样的 。

2 ， 找销售和找中介哪个好要看情况

只要你慢慢磨 ， 其实最后无论哪个方式 ， 能够拿到的折扣是一样的 。 当然 ， 部分中介可能会把自己的佣金返给购房者 。 但这种情况下 ， 往往服务的质量会比较难以保证 。

3 ， 千万注意一个点：不要只看折扣 ， 要看最终的价格

现在很多中介喜欢把价格报高一点 ， 然后包装很多折扣 ， 让你以为自己占了便宜 ， 实际上很可能还买贵了 。

举个例子 ， 一个楼盘实际只卖10000元 ， 中介跟你说这个楼盘卖11000 ， 你从我这里买 ， 可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级VIP99折再加一个世界无敌超级VIP99折 ， 看起来好像很划算 。 实际上 ， 11000*0.99*0.99*0.99=10673元 ， 还买贵了 。

4 ， 最优选：找到开发商内部的人

这是最理想的 ， 找到开发商内部的人 ， 基本能够拿到最好的折扣 。 关键是省心、省力 。

你在买房当中遇到过哪些坑？欢迎留言交流 。

我是曾英杰 ， 13年地产行业老兵 ， 畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者 。 欢迎关注我 ， 掌握更多买房和投资技巧 。