----刘全：房子不能成为年轻人所有的梦想！//----

房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 房地产市场调控政策坚持“因城施策”已深入人心 。 刘全认为 ， 房地产行业承载着经济增长、地方财政收入及金融市场稳定 ， 这是无法改变的现实利益问题 。 房地产行业是经济增长和地方财政收入的主要支撑 ， 所以房地产调控主要目标并不是真正的打压高房价 。 房子不能成为年轻人所有的梦想 。 土地市场垄断及拍卖机制 ， 地方对土地财政的依赖 ， 央行持续宽松货币政策 ， 城市化快速发展等推动房地产市场高度繁荣 。

2019年1-11月份 ， 全国300个城市土地成交建筑面积17.6亿平方米 ， 同比下降2.7%；楼面地价2732元/平方米 ， 同比上涨17.2% 。 刘全认为 ， 全国房价只涨不跌已经30多年 ， 房地产开发商及市场投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实 。 房地产行业与经济增长之间关系密切 ， 房地产既不能“托底”经济发展 ， 更不能“拖累”国民经济增长 。 因地方财政收入和金融系统风险叠加影响 ， 利好政策只能加持房地产行业稳定发展 。

2019年1-11月份 ， 全国房地产开发企业国内贷款23013亿元 ， 同比增长5.3%；利用外资163亿元 ， 同比增长53.5%；自筹资金52713亿元 ， 同比增长4.7%；定金及预收款53482亿元 ， 同比增长11%；个人按揭贷款27395亿元 ， 同比增长12.3% 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策收紧及市场利空消息加推 ， 房地产开发投资却保持大幅增长 。 在房地产市场暴利驱使之下 ， 购房者有钱就买房子和投资炒房比较普遍 ， 导致房价越买越涨 。

刘全认为 ， 房地产行业发展可以分为 ， 支柱产业、调控工具、重要产业等三个主要阶段 。 房地产市场需求端驱动力并没有完全消失 ， 而且在持续升级 。 房地产新驱动力主要包括 ， 城镇化建设、人口集中、居住环境改善和城市更新等多个方面 。 高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决 ， 房地产行业仍是回收社会财富的主要渠道 。 虽然房地产市场暴利已终结 ， 并不等于房价会大幅下跌 。 房子不能成为老百姓的所有财富 ， 而现实中却事与愿违 。

作者：刘全

创作：2019.12.30