----重磅文章揭开重庆低房价的秘密 ， 通知提价的花招吸引买房人注意力//----

关于重庆楼市当前的表现就如天气一样寒冷 ， 房地产公司一系列花样百出的打折促销未能挽回多少人气 。 临近元旦节的到来 ， 部分房企又玩起了节后涨价先出个通知的老套路 ， 这些雕虫小技早已被买房人识破 。 新房房价打折已经是95折起步了 ， 个别楼盘暗中降价最多已达到了82折 。 二手房有价无市明显 ， 业主的心态已发生了明显的转变 ， 向下调整价格的幅度与频次也在增加 。 这就是重庆楼市当前的真实表现 。

从重庆在城市群发展中在全国的重要性来看 ， 还需继续努力 。 这一次《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》重磅文章并没有重庆 ， 文中有10个大城市被点名 ， 北京、上海、广州、深圳是“发展优势不断增强” 。 杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安是“发展势头较好” 。 国家中心城市共有9个 ， 重庆和天津这次未被提及 。 所以 ， 那些老说重庆房价在全国较低的人 ， 现在应该明白为什么了吧 。 本身城市的竞争力和其它城市之间是存在差距的 。 不能单纯的比价格 ， 要看综合竞争力 。

当然 ， 无论是长江经济带还是 西部大开发等国家战略中 ， 重庆都被赋予了举足轻重的角色 。 重庆被明确给予了三个定位：在推进新时代西部大开发中发挥支撑作用、在推进中发挥带动作用、在推动长江经济带绿色发展中发挥示范作用 。 所以 ， 重庆城市发展仍居有很大的潜力 。

作为买房人口来源中 ， 重庆基本上以本市人口为主 ， 主城商品房成交的增长以区县购买为主 。 而作为邻省的成都 ， 却吸引了整个西部的买房人 。 这就是房价差距的原因 。

从最新的新建商品房库存数据来看 ， 最近两个月增加明显 。 由10月21日的1504万方增长至现在的1595万方 ， 平均每月增加库存45万方 ， 去化周期增加到7个月 。 年底各房企加大供应力度 ， 商品房库存量还会持续上涨 。

土地成交还是底价 ， 房企拿地激情退去 ， 难有溢价出现 。

最新成交的两块地 ， 一个在中央公园片区 ， 一个在鱼洞片区 ， 都以底价成交 。 本次鱼洞地块以4922元/㎡的底价成交 ， 两江新区两路组团C标准分区一宗地 ， 底价成交 ， 楼面价为8515元/㎡ 。 地价低于上半年该区域成交价 ， 但是 ， 本次的位置相对来说在外围 ， 与中央公园距离要偏远一点 。

重庆主城区人口净增长实际上成逐年下滑的趋势 ， 最近3年重庆主城人口增长分别为：17万人、13.38万人、9.94万人 。 而重庆最近三年新房成交量平均在20万套左右 。 这从也充分说明 ， 大部分区县买房人短期内并没有到重庆居住的计划 ， 房子买了只是空置在那里 。 这也表明重庆楼市的购买力透支严重 。

重庆二手房挂牌待售数量继续创出新的高度 ， 诸葛找房 公布的数据为256026 套有效二手房源 。 从挂牌价的变化来看 ， 实际上与去年同比已经下跌超过8个百分点 ， 按现在的二手房挂牌增长的速度 ， 二手房价下跌还会继续 。

一句话总结重庆楼市 ， 寒风继续 ， 降价继续 ， 买房人等待继续 。 当然 ， 钱多无所谓 。