----落户限制全面放开 ， 对人口、楼市有何影响？//----

长期以来 ， 我国施行的户籍制度 ， 很大程度上限制了人口的自由流动 。 而现在 ， 户籍制度全面改革 ， 城市人口新一轮洗牌即将开启 。

12月25日 ， 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》 ， 提出：

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；

全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件；

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策 ， 精简积分项目 ， 确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例 。

对此 ， 相关人士分析认为 ， 其主要意义在于加快城市人口流动 ， 保证合理、公正、畅通、有序的社会性流动 。

活跃房地产市场

政策出台后 ， 一方面可以加快小城市的城镇化率及人口的流入 ， 促进农村人口逐渐向城镇转移 ， 外地人口不断流入 ， 保证城镇人口活力；

另一方面全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制 ， 对于该类城市房地产市场来说有一定程度的利好作用 ， 使该类城市市场预期有所好转 。

当前房地产市场也面临购房需求不足等方面的困惑 ， 新库存压力开始增加 ， 所以积极去库存也是很关键的 。

对于当前一些三四线城市来说 ， 尤其是人口规模在300万以下的 ， 实际上还是需要积极去库存 。 此次政策出发点是为了促进人口流动 ， 但客观上也会释放新的购房需求 ， 对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用 ， 即房地产市场不会太悲观 。

但北上广这样的一线城市 ， 仍以社保和居住年限为重要的积分落户依据 ， 控制人口规模 ， 保持房价平稳 。

人口流动格局分化

在中国城镇化的第一阶段 ， 大量农民工进城 ， 几乎所有城市都获得外来人口的涌入 ， 因此强化户籍门槛 ， 成为大城市的标准动作 。

如今 ， 城镇化进入第二阶段 ， 中心城市、都市圈和城市群战略愈发清晰 。 全国人口出生率开始不断下滑 ， 劳动力和人口红利不复存在 ， 各大城市对于人才、人口的需求都极为迫切 ， 放开大城市落户限制是大势所趋 。

不过 ， 即便如此 ， 在一线、二线以及三四线城市之间 ， 人口政策的分化趋势也越来越明显 。

三四线全面松绑 ， 会加速人口流入 ， 二线城市大多已经开放大学生落户限制 ， 户口的含金量会越来越弱 ， 抢人大战也愈发白热化 ， 而一线城市都有人口天花板的约束 ， 北京上海基本已触及天花板 ， 广深还有较大空间 ， 但只向高学历和技能型人才开放 ， 走势分化 。

有人说 ， 未来户口越来越不值钱 。 80%以上城市的户口 ， 本身附加的价值将会越来越弱 ， 但在楼市调控中 ， 户籍仍是限购的主要判断标准 ， 这种利好是显而易见的 。

你认为呢？

注：部分来源|红星新闻（侵权告知删除） 。