石钢地块：石钢地块但看22.01亿的成交价就让人咋舌 ， 那么能够拿下石钢的究竟是何方神圣呢？我们查询河北凯荣房地产开发有限公司信息显示公司成立于2017年 ， 但与公司监事相关联的公司有河北欣绿、河北巨邦、石家庄巨邦、石家庄弘城等单位 ， 背后的力量不可小觑 。 总之 ， 石钢地块被拿下预示着未来长安区将增加一个大项目 ， 我们一起期待 。

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068号地块 ， 位于和平东路北、谈固大街西、光华路南 ， 土地面积为121152.63平方米（约合181.73亩） ， 用地性质为住宅、商服、教育用地 ， 其中 ， 住宅用地容积率≤2.9 ， ≥1.0 ， 商服容积率≤6.0 ， 住宅绿地率≥35% ， 商服绿地率≥20% ， 出让年限分别为70年、40年、50年 ， 起始价为206100（1134.10万元/亩） 。 该地块最终由河北凯荣房地产开发有限公司以220100万元（22.01亿元）竞得 ， 亩单价1211.14万元/亩 。

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082号地块 ， 位于建设北大街以东、华北路（规划路）以南、外贸街以西、华南路（规划路）以北、建设北大街185号 ， 土地面积为76475.91平方米（约合114.71亩） ， 用地性质为住宅、教育 ， 容积率≤2.5 ， >1.0 ， 出让年限分别为70年、50年 ， 起始价为129700（1130.68万元/亩） 。 该地块最终由北京中海地产有限公司以201100万元（20.11亿元）竞得 ， 亩单价为1753.17万元/亩 。

三、 央行：推进存量浮动利率贷款新政

12月28日 ， 12月28日 ， 央行为深化利率市场化改革 ， 进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用 ， 现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜进行公告 ， 公告显示：自2020年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值） ， 加点数值在合同剩余期限内固定不变 。 也可转换为固定利率 。 定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 。

那么 ， 这个政策的意思是什么？首先我们解释存量贷款利率 ， 个人住房贷款中尚未还清的部分 。 也就是只要你现在已经买房了 ， 并且还有剩余贷款没还完 ， 就需要进行转换 。 第二 ， 到底转换什么呢？2019年10月份之前 ， 我们实行的贷款方式是银行基准利率+浮动的形式进行定价 ， 这部分要转换成后来实行的贷款市场报价利率（LPR）的政策标准 。 第三 ， 转换的原则是什么呢？文件写的很清楚 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR ， 除商业性个人住房贷款外 ， 加点数值由借贷双方协商确定 。 商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值 。 央行也有解读 ， 为贯彻落实房地产市场调控要求 ， 存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变 。

例如：若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年剩余期限为8年 ， 原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10% ， 现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39% 。 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8% 。 如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准 ， 且重定价周期仍为1年 ， 重定价日仍为每年1月1日 ， 那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%） 。 2020年3月30日至12月31日 ， 执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%） 。

这个政策有什么影响呢？其实央行政策中明确了 ， 政策改变后贷款利率不会变 ， 所以只不是就是贷款的政策变了；另外有专家预测2020年LPR是持续走低的趋势 ， 也就是未来降息的可能性非常大 ， 对存量贷款的购房者来说是好事儿 。 分析人士普遍认为 ， 1月份是合适的降准窗口 。 “降准或定向降准在明年1月初实施的可能性比较大 。 ”

四、 证件动态：

本周新锐中心、金地玺悦府、春风颂小区、臻园、天力家园（北区：5栋楼）、甲第瀚林苑项目、润江·长安壹号获得预售证 。