----国家正式出手 ， 整顿租房市场 ， 这类人的苦日子要来了！//----

来源：小白读财经

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（12月25日） ， 住建部在官网上公布6部门印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 意见包含了很多整顿租赁市场的具体举措、时间表等 ， 亮点多多 ， 对租房市场影响重大！

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一、从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台 ， 以及转租住房10套（间）以上的单位或个人 ， 应当依法办理市场主体登记 。 对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人 ， 应当核实发布主体经营资格 。

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点评：大家都知道国内租房市场确实比较乱 ， 很多没有资质的企业搞起了中介业务 ， 或有的个人干起了房屋租赁中介的生意 ， 它们有时候确实很不专业 ， 很不正规 ， 很多租客遇到的“黑中介”就源于此 。 转租住房10套（间）以上办理市场主体登记 ， 其实就是区分哪些是“零售生意” ， 哪些是“批发生意” ， 如果是“批发”就要进行登记 ， 同时权威网站上还可以查到有资质的企业和从业人员名单 ， 这是对租房市场从业人员的规范 ， 如果严格实施 ， 影响重大 。

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二、 所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息 ， 并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容 ， 满足真实委托、真实状况、真实价格的要求 。 同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次 ， 在不同渠道发布的房源信息应当一致 ， 已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销 。

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点评：如果你有过租房经历就会发现 ， 在租房网站上看到的房源图片很满意 ， 价格也合适 ， 但实地看房后发现房源并不存在 ， 或已出租 ， 或者有些房源注明的是直租 ， 但房源却是中介发布 ， 挂羊头卖狗肉 ， 大大影响了租客的看房成本 ， 确实到了需要整顿的时候了 。 《意见》规范了上面的乱象 ， 希望尽快落实 ， 早日见成效 。

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三、经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同 ， 应当即时 办理网签备案 。

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点评：这就差不多和房屋转让一样了 。 租房网签备案有几个好处 ， 一是政府可以弄清房源大致信息 ， 有助于精准调控 。 二是防范逃税 ， 房屋出租是要缴所得税的 ， 但如果是私下交易根本没法征税 ， 租房网签对中介和房东影响比较大 ， 该交的钱就要交了 ， 不过也可能转嫁到租客上 ， 导致租金上涨 。 对租客来说 ， 办理网签且采用正规的住房租赁合同 ， 有助于保护租客权益 ， 是一个有效的租赁证明 ， 今后办理居住证、申请学位也有帮助 。

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四、住房和城乡建设等部门加强对采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业的监管 ， 指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户 ， 将租金、押金等纳入监管账户 。 住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。

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点评：“租金、押金等纳入监管账户”这个影响比较大 ， 潘石屹之前有过一个说法：长租公寓回报率不到1% ， 如果他说得对 ， 那么对于长租公寓而言扩大利润最好的方式那只能是做大规模 ， 通过规模来摊薄成本 ， 而这也得依靠资本运作 。 现在很多中介企业拿着租金向银行申请贷款 ， 或者用押金开发新房源 。 如果资金运作不当 ， 万一大量租客中途退房 ， 将会出现严重的流动性风险 。 原我爱我家副总裁胡景晖早前甚至说过 ， 长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险 。

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“租金、押金等纳入监管账户”是规范中介企业资金运用的一个举措 ， 同时“住房租金贷款金额占比不得超过30%”也是降低了房屋租赁企业的杠杆率 ， 对它们来说未来一段时间注定是要过着苦日子了 。