二、买房注意事项有哪些?

没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖 ， 即使现在没有将来办理取得后 ， 房主还可以抵押和转卖 。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易 。 有些房屋有好多个共有人 ， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ， 买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。 有些二手房在转让时 ， 存在物上负担 ， 即还被别人租赁 。 如果买受人只看房产证 ， 只注重过户手续 ， 而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。