其次 ， 我们可以看到以上两大房价上涨推动因素已发生了改变 。

从库存水平来看 ， 三四线城市去库存动作基本已进入尾声 。 从2015年开始国家着重强调去库存开始 ， 最近三年来我国100个重点城市的楼市库存就一直呈现持续下滑的走势 。 而当前的库存水平已经回到了2012年 ， 创造了最近6年来的新低 。 在库存问题得到明显改善后 ， 国家的棚改政策也发生了改变 ， 从货币化安置转向了实物安置 。 这导致楼市中资金来源出现了明显减少 ， 挤压了开发商和炒房客的空间 ， 导致购房需求量减少 。

另一方面 ， 对于大部分三四线城市来讲 ， 绝大多数普通上班族的月收入水平也就在3000元左右 。 这些刚需购房群体完全支撑不起如今的高房价 。 从这一点来讲 ， 绝大部分三四线城市房价已经到顶 ， 下跌可以说是必然事件 。