第一 ， 目前房地产的供求已经逆转 ， 调整预期已经形成 。 第二 ， 库存水平已达很高 ， 未来供给压力将进一步加大 。 这意味着未来几个季度中 ， 中国新增存量将进一步上扬 。 第三 ， 二手房市场存量已经很高 ， 且分布很不均匀 ， 房产税等制度建设的挤压下必然进一步挤压出大量二手房的供应 。

第四 ， 未来房地产企业的资金压力迫使房地产企业必须进行较大幅度的资金回笼 ， 这将导致房地产市场的价格逐步回落 。 第五 ， 国家已意识到房地产价格持续上扬带来的将是大泡沫的破灭 。 因此 ， 从未来政策调控趋势来看 ， 房地产政策常态化并不会演化为无条件的托市 ， 2009和2012年的房地产宽松不会再次出现 。 所以在2019年 ， 房价“跌”将成为2019年楼市的大走势 。