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　　关键词九：LPR

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　　在今年LPR改革之前 ， 我们贷款买房 ， 是要看央行基准利率的 。 并且 ， 贷款合同上约定的贷款利率不是固定不变 ， 会随着每年的基准利率的变动而变动 。 2019年10月8日起 ， 央行调整新发放商业性个人住房贷款利率 ， 将贷款市场报价利率(LPR)作为房贷利率的下限 。

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　　改革后的一个最重要的变化就是：LPR由原来的紧跟央行基准利率转变为央行的公开操作市场利率 。 解决了原来多参考贷款基准利率进行报价 ， 市场化程度不高 ， 不能及时反映市场利率变动的问题 。 LPR房贷利率将从基准利率换到直接与LPR挂钩 ， 更加符合市场情况 。

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　　随后上周末(12.28)央行再出新政 。 将原有的存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR ， 并于2020年8月31日前完成 。 这标志着利率市场化改革的进程进一步加快 ， 这是房贷利率今后的新常态 。

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　　总体而言 ， 在房住不炒的大环境下 ， 目前楼市趋稳 ， 房贷利率也不会有太大波动 。 这对于购房者来说 ， 自然是个很好的消息 。

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　　关键词十：因城施策

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　　当前 ， 在“房住不炒”定位下 ， “一城一策”持续发力 ， 房地产市场平稳运行仍是主流 。

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　　前不久 ， 经济会议着重强调“全面落实因城施策”!这个变化很关键!

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　　这意味着不同城市可以采取不同的调控策略 ， 但仍要坚守“稳”字的大基调 。 大热必有调控 ， 遇冷则有松绑 。 有的城市需要稳涨 ， 有的城市需要稳跌 ， 而最终的目标 ， 既要遏制大涨 ， 又要防范大跌 。

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　　也就是说 ， 不同的城市可以根据当下楼市市场的情况 ， 适时的进行调整 ， 或松绑或收紧 ， 但一切都是为了稳定房价 ， 却不可误读 。

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