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就是明年转换完之后 ， 一直到明年的12月31日 ， 你的新房贷利率和现在一样 ， 是多少还是多少——原来基准上浮10%的还是5.39%、原来基准打八五折的还是4.165% 。

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第二个例子

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原来的房贷是基准打八五折的 ， 那年利率就是4.9%×0.85=4.165% 。

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原利率-本月LPR=4.165%-4.8%=-0.635% ， 即负63.5个基点 。 银行基点允许是负的！新房贷利率就是LPR-63.5个基点 。

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同样 ， 和银行重签房贷合同时 ， 这负63.5个基点的“加点” ， 合同期内一直不变 。

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新房贷中的银行加点 ， 是可以为负的！

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第四点 ， 房贷利率重新定之后 ， 大概率月供会减少 。 LPR于今年8月20日第一次发布 ， 至今已发布5次 。 其中作为房贷利率参照的5年期LPR ， 到目前为止降了一次 ， 从4.85%降到了4.8% 。

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分析人士普遍认为 ， 接下来大概率会进入降息通道 ， 即5年期LPR明年大概率还会再降低 。

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以此为例

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假设2020年12月的5年期LPR降到了4.7%——你原来的房贷利率是基准上浮10%——即转换时候确定的“加点”如上面所计算的那样是59个基点 ， 则2021年元旦起 ， 你的房贷利率就变成4.7%+0.59%=5.29%了 ， 比现在低0.1%；

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你原来的房贷是基准打八五折的——即转换时候确定的“加点”如上面所计算的那样是负63.5个基点 ， 则2021年元旦起 ， 你的新房贷利率就变成4.7%-0.635%=4.065% ， 也是比现在低0.1% 。

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房贷利率低0.1% ， 按按揭100万元、30年期、等额本息还款计算 ， 原来基准上浮10%的 ， 月供可以少62元多一点；原来基准打八五折的 ， 月供可以少58元多一点点 。 当然 ， 如果以后LPR上升 ， 月供也会相应回增 。

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第五点 ， 公积金贷款利率不变 。 房贷是纯公积金贷款的 ， 不用关心房贷利率重新定这个事 。

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如果是组合贷款的 ， 那商业部分利率重新定、公积金部分不变 。

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耐心坐等

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明年3月—8月期间

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银行叫你去重签房贷合同吧

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来源 | 临沂综合频道