西安公积金再调整！“鸡肋”变“鸡腿”？公积金历来是被工薪购房者集

公积金历来是被工薪购房者集火吐槽的焦点之一。虽然利率低，但奈何额度小、审批慢、办理难，实际受用范围并不广泛。

继2019年4月，公积金政策调整后，相隔近8个月，西安住房公积金管理中心于近期再次出台新版公积金政策，新规将于2020年1月1日起执行，有效期5年。

涉及公积金政策方方面面的调整，工薪阶层是否受益？又会对楼市产生怎样的影响？

壹丨新政重点一览

一、明确缴存时限，防止不缴、漏缴等行为出现。缴存比例并无调整，下限为5% ，上限为12% ，但对缴纳时间这次政策作出了明确要求：

1、新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。

2、单位新录用或者新调入职工，应当自录用或者调入职工之日起30日内为其办理账户的设立或转移、启封等手续。

3、针对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者职工大会讨论通过，向公积金中心提交降低缴存比例或缓缴申请材料，经公积金中心审核通过后，可以降低缴存比例或者缓缴住房公积金。

新政明确了缴存时限，但却不是强制执行，对经营不善或是不想缴纳的企业仍有空间。

二、贷款门槛降低，额度不超过总房款的70% 。

在贷款门槛方面，本次新政有所降低：

1、个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

新政下，贷款门槛有所降低，由此前的12个月降至6个月， 6个月是底线，具体还要视银行规定为准，实际操作中各个银行不同，公积金贷款门槛也会有所不同。

最为关心的贷款额度上，新政绕来绕去，调整甚微：

1、购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。

2、精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60% 。

3、第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

4、单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

5、公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50% 。

初看前两条，激动人心！额度最高能贷到总房款的70%？似乎额度提高了，顺应市场。但看完第四条，心情又马上平复了。

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