五是 ， 在调控政策继续加压的条件下 ， 一线城市和环京楼市房价继续下降 ， 并且下降幅度还不小 。 北京地区虽然有大兴机场、科学城、副中心、京津冀一体化等概念日趋成熟 ， 但是 ， 首都定位的线条越来越明确 ， 城区人口稳步向郊区新城疏散 ， 北京总人口也出现了绝对下降的情况 ， 房价下降的压力还在有增无减 。

六是 ， 今年年底的年会透露出的信号显示 ， 房地产创新正在成为趋势 ， 技术革命已经开始 。 比如农村地区的轻钢结构别墅项目 ， 最近还出现了生土造屋的技术 ， 开始被人们逐步认识 。 钢筋混凝土结构造成的资源破坏 ， 其巨大危害正在显露出来 。 而大拆大建造成的污染和建筑垃圾 ， 也成为了社会最大的污染源 。 特别是人们开始关注 ， 并研究混凝土浇筑物的使用寿命问题 ， 有些地区的建筑质量问题已经暴露出来 。 此外人工智能、5G等现代科技与人们生活的结合也成为地产界的重要研究课题 。

七是 ， 国外房产投资热闹程度首次超过国内房产投资 ， 前几年 ， 国内知名开发商进军国际市场 ， 最近这些项目逐步进入销售阶段 ， 而国内客户的购买力远超国外 ， 并且中国人的投资观念 ， 也是外国人不能相提并论的 。 马来西亚、泰国、澳洲、加拿大等传统投资区之后 ， 日本、希腊、马耳他、土耳其等国家也开始成为国内投资客青睐的投资热土 。

八是 ， 房地产开发企业转型升级 ， 调整经营战略 ， 今年又有新进展 ， 去年 ， 开发商着急的是怎么活下去？今年开始的主动调整力度越来越大 ， 部分知名企业的新战略已经有所突破 ， 比如万达实行轻资产战略转变 ， 取得一定成功 ， 从开发商向运营商的改变 ， 基本上已经上路 。 而SOHO中国抛售房产的计划也基本落实 ， 包括融创的投资战线也开始进行调整 。

应当说 ， 2019年的楼市发展是向好转变的 ， 这个趋势也是多年没有见到的 ， 证明了这几年楼市的调控政策是正确的 ， 也是有成效的 ， 为2020年楼市的健康发展打下了良好基础 。 【本文由“马跃成”账号发布2019年12月31日】