----福州五区二手房交易税征指导价将调整 ， 楼市红利期已成过眼云烟//----

2019年12月31日 ， 福州市政府在2019年的最后一天发布《关于加强城区存量房交易税收管理的通告》 。 经过福州市价格认证中心对城区存量房基准价格采集评估、数据核验 ， 并通过专家评审论证 ， 决定调整福州五区存量房交易计税评估基准价格 。 调整后计税评估价格于2020年2月1日起执行 ， 具体时间以福州市不动产登记和交易中心收件时间为准 。

这是一份重磅通告 ， 全文虽有几百个字 ， 其实主要内容就是一句话：“二手房最低税征指导价要调整 。 ”至于这个调整是提高还是降低？相信大家用脚趾头都能想明白 ， 肯定是有所提高 。 至于具体提高多少 ， 这是由税务系统评估得出 ， 目前还不得而知 。

相比于国内其他城市而言 ， 福州的最低税征指导价标准一直是比较低的 ， 早年房地产税征指导价由政府职能部门制定评估标准并几年发布一次 ， 根据地段级别、层差等因素制定各区域的指导价 ， 税费由房地产交易登记中心在二手房过户时计算并代征 ， 但是熟悉业务的房产中介都会拿本手册自己计算 。

此后 ， 福州市地税局开发出了计税评估系统 ， 税征指导价评估模式发生变化 ， 改为通过采集市区多个小区的基准价格进行评估 。 从这以后具体各小区的税征指导价是多少 ， 就只有坐在电脑前有系统使用权限的人才能看得到 。 但是要指出的是 ， 相比于前些年高涨的福州房价 ， 这些年来税征指导价并没有及时随着房价上涨而上调 ， 和实际市场成交价相比 ， 福州现行税征指导价格仍然非常低 ， 因此如今上调也是理所当然 。

那么 ， 此时大家相比都很想问一个问题 ， 为什么要在此时提高税征指导价？这对楼市是利空还是利好？

我相信看到这份通告之后 ， 福州各家房产中介一定会通过朋友圈等多个渠道进行刷屏 ， 声称2月份开始二手房交易税要多交 ， 并利用这个消息催促你们买房要趁早 ， 声称现在不买房以后交的税更多 。

事实上税征指导价的上调也的确增加了二手房的交易成本 ， 在如今二手房交易税费大多被转嫁给买方的情况下 ， 对于购房人不是什么好消息 。 但是对于二手房东来说 ， 这也不是什么好事 。 尤其对于产权未满两年便急于抛售的房源来说 ， 更是犹如五雷轰顶 ， 本来税越高房子越难卖 ， 这下要更加难卖了 。

虽说税征指导价调整之后买方要因此多交税 ， 但是买方多掏的这些钱是上交国家 ， 没有一分钱进得了卖方的口袋 ， 房东能实收多少就还是多少 。 相反 ， 如今福州楼市处于完完全全的买方市场 ， 倘若买方多掏了一两万的税 ， 完全可以从房款中砍价砍回来 ， 甚至可以干脆拒绝“潜规则” ， 要求税费各自承担 。 用我在9月3日文章《二手房真实成交案例剖析：双输的结局 ， 谁赚谁亏？》中的观点来说 ， 二手房交易税费增加 ， 对于买卖双方而言 ， 这就是双输的结局 。

但是我们要看到 ， 当前福州市区的二手房交易税收其实是不高的 。 当年在楼市上升期 ， 房价放量上涨 ， 从中央到地方都相应地推出了不少税收优惠政策 ， 例如首套房契税优惠、满两年免征营业税（增值税）等等 ， 这些举措也有效促进了楼市繁荣 。 而如今楼市巅峰期已过 ， 这两年来房价下跌 ， 成交量萎缩 ， 此时再对二手房交易加税 ， 这对于楼市显然不是什么利好 ， 但却是快速增加财政收入的有效手段 。

事实上对于二手房加税这项举措并非毫无征兆 ， 2019年4月3日 ， 网络上曾广为流传一张图片 ， 内容是闽侯县税务局窗口曾经贴出一份通知 ， 其中规定：“从4月8日起 ， 二手房交易计税成交额不得低于该房产的上一道交易成交额 。 ”此后这件事引起了广泛关注和讨论 ， 但闽侯县税务局后在福州12345上明确答复：“我局仍按原政策执行 。 ”