楼市里有一个铁律 ， 那就是政策先行 ， 市场紧随其后 。 通过社科院针对历年来对10大重点一二线城市二手住宅成交量的统计数据来看 ， 最大的成交量无疑都出现在每年的3月份 ， 典型的小阳春行情 ， 从未缺席 。

在春节之前 ， 先把种子种下 ， 待到生根发芽 ， 再用更多的措施去“浇灌” ， 正好赶上3月份小阳春开始 ， 对开发商和购房者来说 ， 触底回暖是必然 。

该买房还是卖房小阳春是道坎儿

对于刚需来说 ， 不管楼市走向怎么变 ， 遵循“按需行动”就好 。 实际上 ， 如果你是计划在今年年初买房的刚需 ， 站长建议 ， 一定要避开小阳春等年度旺季 ， 首付够 ， 房票够 ， 那么可以选择尽快上车 ， 否则2020年年初的购房热潮会打乱你的购房思绪 。

一方面开发商为了冲刺年终业绩 ， 放出很多打折促销盘 ， 同时二手房市场受到压制 ， 房东急于抛售时你的议价空间更多 。

据统计 ， 在年终岁尾或小阳春的砍价 ， 与房价反弹空间至少存在5%以上的差价 ， 也就是说同一套房子 ， 年终岁尾卖500万 ， 可能春节后就要卖525万 。

如果不着急的 ， 可以过了小阳春再慢慢甄选 ， 切忌人云亦云 ， 为了买房而买房 ， 跟风投资必遭打脸！

前几天在网上看到一个网友留言 ， 他2019年上半年跟风上车了一套强二线城市的房子 ， 选在最火爆的高点买入 ， 身背200万房贷负债 ， 现在该城市被调控打压 ， 不仅房价难涨 ， 当初冲动付下定金 ， 却未留意房子本身质量问题 。 这就是不关注楼市风向、盲目跟风的恶果 。

反过来 ， 卖给这位网友房子的房东才是高手 ， 卖房时机选择得天衣无缝 ， 在高点抛掉了手中的烂房子 。 如果你有房想要出手 ， 应选择牛市 ， 瞅准时机 。

在房价上涨的行情下 ， 是没有理性可言的 ， 对买涨不买跌的大部分人来说 ， 能抢到房子就是万幸 。 而此时趁乱出手 ， 不仅能要到一个房价的高点 ， 还能把手里品质稍微差一些的房子 ， 比如远郊房、旅游房、投资在三四线城市的住房等蒙混过关 ， 抛给接盘侠 。

2020年 ， 各地将会在公积金、房贷利率、人才购房补贴、住房租赁环境等方面形成利好刚需的氛围 ， 如果是改善型购房者 ， 想买二手房的 ， 可以多考虑一二线城市的笋盘（低于市场价格、性价比高的房子） ， 这些房子优惠力度更大 ， 买到就是赚到 。 至于三四线城市 ， 尤其是前期涨幅较高的城市 ， 则是“重灾区” ， 棚改明显降速 ， 刺激房价动力已然不足 。

想买新房的 ， 今年经济宏观流动性相对宽松 ， 必然会惠及房企外部融资 。 另外 ， 2016、2017年间开发商拼命抢地 ， 造就了无数地王 ， 这些烫手山芋不出手 ， 对经济也是有百害而无一利 ， 所以2020年或许开盘限价会逐步取消 ， 这样一来 ， 一、二手房倒挂的现象也会减少 。

建议2019年年底没买房的站友 ， 尽量选择今年上半年买入 。 因为下半年限价或许会比上半年更松 ， 房价自然也会略贵 。