事实上 ， 房住不炒调控的这三年里 ， 国家几乎是每逢大会就要苦口婆心重提一次“房住不炒” ， 更一而再再而三地表明“保护刚需”的立场 ， 打击投机炒作的工作重点也没丝毫松懈 。 虽然这三年房价实质性下跌的比例不大 ， 但是我们也要看到 ， 为了更好帮助亿万刚需解决居住问题 ， 现在土地市场改革 ， 租赁市场发展 ， 长效机制控制等举措都陆续上马了 。

这些已发生过的事意味着什么 ， 我想大家都心知肚明：房地产不能再被高高捧起了 ， 高房价到了被叫停的时候了 ， 该还给刚需一个理性健康的市场了 。

其次 ， 马云的“预言”正在兑现 ， 房地产投资属性大降 。 有人被洗了脑铁了心觉得房价“只涨不跌” ， 但现实情况早已经把持有这种观点的人 ， 打得鼻青脸肿了 。 且不说很多人口、产业、资源等无亮点的城市未来房价会面临巨大下滑压力 ， 即便是拿北京上海这样的一线城市来看 ， 我们也能看到楼市被打压 ， 房价在下降的事实：前天媒体刚刚报道 ， “北京房价真降了 ， 11月北京房价约下跌了18.5%” ， 几亿网民一起还把这条新闻一瞬间推上了热搜 。 一线城市不是不缺需求吗？一线城市不是“房价永涨”吗？一线城市楼市不是犹如磐石一样屹立不倒吗？被打脸了吧！

比一线下跌更狠的事情也发生了——到今天几乎没有人不知道马云的那句“神预言”：未来房价如葱 。 我们嘲笑过 ， 反驳过 ， 但到今天很多人可能做梦也想不到 ， 马云自己也没想到他的预言正成为现实：黑龙江鹤岗、甘肃玉门、山东乳山等典型的人口急剧外流能源型城市房价已经逼近“葱价”：三五万块钱在这些城市购置一套中等的两居室 ， 还是可以轻易实现的 。 今年4月份黑龙江鹤岗“葱价房”刷屏的背后 ， 一方面显示了国人对高房价的憎恨 ， 另一方面也彻底反映出了房地产市场的确在慢慢降温 。

很多人说 ， 这只是极少数的个例 ， 不应该拿来说事 ， 马云的“房价如葱”不可能真正实现 。 真不是 ， 类似鹤岗这样的城市 ， 全国有八十多个 ， 这类城市有一个统称 ， 叫收缩型城市 。 专家今年也通过多种方式发出了预警 ， 收缩型城市未来发展到最后甚至有可能消失 。

2020年会有更多的“葱价房”涌现吗？可能不会 ， 因为这需要一个过程 。 但是我敢肯定的是 ， 未来随着城市群和大都市圈建设 ， 这种情况还会延续 ， 会有更多类似城市出现房价如葱、如白菜 ， 甚至是“卖不掉白送都没人接盘”的现象 。 这真的不是危言耸听 ， 这是正在发生的事实 。

再者 ， 有证据显示 ， 我们的房地产当前正处在“最低谷”时期——越来越多购房者延迟购房计划 ， 这次房地产被“抛弃”是真的 。

上个月初 ， 58同城、安居客联合发布了《11月国民安居指数报告》 ， 报告显示：购房者信心指数虽然较上月有6.1%的回升 ， 但当前仍然是购房者最理性的时期 ， 也是房地产的“最低谷”时期 。 同时报告显示42.6%的购房者没有明确的购房时间 ， 处于观望状态 ， 此外还有17.1%的购房者把购房计划延期了一年 。

更值一提的是 ， 经纪人信心指数已经6连降了 ， 接近半数的经纪人笃定“未来会继续调控抑制房价上涨” 。

单看《11月国民安居指数报告》未免有些牵强 ， 那么我们就来看看最具市场信号意义的全国重点70城二手房价格指数：11月份有33个城市二手房价格出现下跌 ， 这其中就包括北京、上海、广州等一线城市 ， 其实这已经是第四个月70城二手房价格有20+城市下跌 ， 尤其是10月全国重点70城中有一半二手房价格在下跌 。 业内专家一针见血指出 ， 这种情况的出现意味着房价调整的拐点已经到了 。

有地产专家甚至直言不讳预测到 ， 从人口、金融以及经济等基本面看 ， 未来10年中国的房地产都不会再出现过去的那种疯狂上涨行情了 ， 人人闭眼买房躺着赚钱的时代已经结束 。 未来10年 ， 房价将会稳中有降 。 随着人们收入提高和通胀的存在 ， 房地产的水分会慢慢被挤光 。 届时才是真正的回归房地产的居住属性 。