----降准！2020年迟到的提醒：楼市依然风险大于机会！//----

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摘要：小阳春可期 ， 但大跃进没有（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

蜜友们 ， 新年好！

昨天元旦小假期 ， 你们过得好吗？蜜姐吃了顿火锅 ， 然后逛了逛久违的商场 。

可能真的老了 ， 面对商家的各种花式割韭菜活动 ， 居然能做到内心波澜不惊 。 这要搁在10年前 ， 可能我已经手脚都剁完了 。

昨天逛街时看到央行降准的消息：于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司） 。

看到这里心里不免惭愧 ， 央妈真是敬业啊 ， 为了给大家送新年福利 ， 假期还加班 。

今天 ， 虽然有点迟到 ， 但还是想借着这事儿 ， 和蜜友们说几句自己的想法 。

1、降准不意外 。 实际上 ， 这次的降准并不意外 ， 甚至说有些“迟到” 。 为啥？此外各种渠道都已经透露了降准的信号 ， 最明显的 ， 上月23号总理成都考察 ， 明确提出了：要进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施 ， 降低实际利率和综合融资成本 ， 推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解 。

过去数年的经验表明 ， 一旦高层说了类似的话 ， 下一步就是央行开始动作 ， 时间往往不会超过一周 。 所以这次还算是“迟到”的 。

接下来 ， 定向降准值得期待 。

2、幅度并不大 。 目前来看 ， 降准幅度是0.5% ， 释放长期资金约8000多亿元 。 对比下去年元旦前后 ， 彼时是降准1个百分点 ， 分两次执行 。

相比今年 ， 1%是个不小的数字 。 但因为要置换中期借贷便利 ， 实际上净释放的流动性没那么多 。 净释放长期资金约8000亿元 。 如此对比 ， 今年的央行福利差不多算是常规动作了 。

3、更宽松的货币政策可期 。 央行发的通知 ， 往往是字很少信息量很大 。 任何措辞的改变 ， 都能窥见未来货币政策的走向 。

比如这次的通知 ， 关于货币政策 ， 相比去年的表述有了微妙的变化 。 去年初降准时 ， 央行说：继续实施稳健的货币政策 ， 维持松紧适度 ， 不搞大水漫灌 ， 注重定向调控 ， 保持流动性充裕 ， 保持货币信贷和社会融资规模合理增长 ， 稳定宏观杠杆率 ， 兼顾内外平衡 。

今年 ， 央行说：保持灵活适度 ， 不搞大水漫灌 ， 兼顾内外平衡 ， 保持流动性合理充裕 ， 货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应 ， 激发市场主体活力 。

今年松紧适度变更为“灵活适度” ， 稳定宏观杠杆率变更为“激发市场主体活动” 。

在蜜姐看来 ， 这意味着货币政策将更加灵活（偏宽松） ， 同时去年稳杠杆工作成效不错 ， 今年似乎可以不那么侧重了 。

4、房地产利好不多 。 降准 ， 尤其是全面降准利好房地产 ， 这是众所周知的 。 不知道蜜友们是否还记得 ， 2015年的春天 。 蜜姐不曾忘记——那时也是总理前脚考察银行 ， 后脚央行全面降准：1个百分点 。

此后 ， 楼市相继开始了疯狂的表演 。 如今剧情何其相似 ， 是否意味着某些征兆？然而这次却并不见得 。