首先 ， 如今的国内外环境 ， 相比2015年 ， 已经发生了较大变化 。 其次央行也说了：降准支持实体经济发展 。 虽然结果是否符合预期还难说 。

现阶段实体经济的症结除了融资难 ， 还有赚钱难 。 银行也不是慈善机构 ， 同样是贷款 ， 实体经济比某些经济的风险要大 ， 投资回报也更低 。

但如今“稳”地产的决心前所未有 ， 加上楼市正渐渐地回稳 ， 所以也应该不会导致资金大规模的流入房地产市场 。 当然也有一些利好 ， 只是这个利好比较有限 。

5、楼市小阳春可期 ， 但大跃进没有 。 去年下半年 ， 蜜姐陆续与多家房企有过交流 。 他们普遍的反馈就是：太难了 。 融资成本高 ， 回款慢 ， 降价也不能很多 ， 借的钱也不能不还 ， 压力很大 。

市场迫切需要甘霖来止渴 。 毕竟目前对房地产的要求是“稳”而不是“一棍子打死” 。

所以其实无论股市还是楼市 ， 小阳春都是值得期待的 ， 正如去年 。

这一波调控的高明之处就在于 ， 其是波段式的 。

比如去年 ， 小阳春后并没有入夏 ， 到冬天也没有重启疯狂 。

在此背景下 ， 结合央行表态 ， 基本可以判断 ， 2020年的小阳春极大可能也是短暂而温柔 。 整体市场还是平稳的 。

6、刚需随时上车 ， 投资警惕短线加杠杆 。 接下来就是买房或是不买的问题 。 当明白了咱们调控和货币政策的大致逻辑后 ， 相信蜜友们内心都有各自的判断了 。

刚需蜜姐一直认为需要就买 ， 现在更如此 。 因为房价相对更稳定 ， 选择和议价空间也更大 。

如果不是很着急 ， 不妨等到小阳春过去后 ， 楼市下半场 ， 往往活动会更多 。 如果很着急 ， 现在也是个时机 ， 其实最好的是年底 。 总之避开小阳春 。

投资来说 ， 目前虽然各地抢人大战打得火热 ， 落户门槛不断被拉低 。 但请记住一点：这都是针对刚需 。 目前对楼市的投资者还没有看到很大的政策松动 。

这里的投资 ， 指的是购买第三套以上的房产 ， 前两套都不算投资 。

可以预见 ， 2020年 ， 楼市将继续不友好投资者 ， 尤其短线投资的就别想了 ， 短线投资再加杠杆 ， 那和“自杀式配置”无异 。

如果想放心地保值 ， 房地产不失为一个渠道 ， 但如果想赚大钱 ， 个人觉得对大数人来说 ， 希望不大 。

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