----开发商担心的三大情况扎堆来袭 ， 降价卖房会否出现？专家4字点破//----

----开发商担心的三大情况扎堆来袭 ， 降价卖房会否出现？专家4字点破//----

----开发商担心的三大情况扎堆来袭 ， 降价卖房会否出现？专家4字点破//----

----开发商担心的三大情况扎堆来袭 ， 降价卖房会否出现？专家4字点破//----

时至今日 ， 隔三差五依然有人会跳出来大放厥词 ， “调控即将取消 ， 房价会迎来报复上涨 ， 下一轮炒房赚得更多！”但一次又一次 ， 他们在失望中迎来了绝望 。 尤其是豪赌政策短期退出 ， 楼市火爆东山再起的开发商和炒房客 ， 已经被现实打得满地找牙了 。

我不止一次说过 ， 2019年对于大多数开发商来说是最艰难时期 ， 一方面楼市调控取得阶段性胜利 ， 房住不炒深入人心 ， 购房者不再盲目崇拜买房发财致富 ， 尤其是环京、厦门等城市投资炒房客接连失利 ， 给很多不劳而获者灵魂一击 ， 如今的购房者持币观望居多 ， 携款入套的微乎其微 ， 开发商卖房甩货变得异常困难；另一方面 ， 国家对于开发商的管制措施在不断升级 ， 开发商融资、定价、违规销售等方面均被上了紧箍咒 ， 资金承压 ， 危机四伏 。

尤其是三四线城市的开发商 ， 在棚改作用力熄火 ， 购房需求消耗殆尽后 ， 开发商卖房更是难上加难 ， 据媒体报道 ， 很多开发商都出现了资金问题 ， 或已经破产 ， 或正在破产清算的路上 。 有专家更大胆预判 ， 到今年底至少会有600家开发商“死掉” ， 从房地产历史长河中隐去身影 。

事实上 ， 截止至目前全国已经有超过275家开发商申请破产清算了 ， 破产的原因就是高负债 ， 资金到期 ， 借不到钱还债 ， 商品房难以卖出 ， 回笼不了资金 。 其实这完全不必大惊小怪 ， 我早就有言在先 ， 楼市调控继续保持高压姿态 ， 开发商炒房客最后都会被铁拳教训得体无完肤 。 这两年多 ， 我们见证了几十家地产商申请破产、被收购、卖地卖项目卖股权自救 ， 更目睹了无数房企以优化重组的名义变相裁人 ， 根本目的是缩减开支 ， 能省则省 。 如今别看有很多开发商很神气 ， 但是懂行的人都知道 ， 他们只是徒有虚表 ， 超过半数中小房企早就开始风雨飘摇 ， 孤木难支了 。

但这还不是最糟糕的 ， 开发商最担心的事最近却奇迹般地一一出现了 ， 国家仿佛是看到了开发商的内心所想 ， 出台的举措无一对准了开发商的“七寸”——专捏其要害！

首先 ， 国家一锤定音“经济发展不再依靠房地产刺激” ， 经济去地产化意味着房价彻底涨不动了 ， 无利可图 ， 炒房客必然随风而逝 ， 开发商往后卖房难度系数直线攀升 。

在730会议上 ， 国家十年来首次下了铁令 ， “不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 这意味着什么我已经强调了很多遍了：一方面炒房投机暴富的时代彻底宣告结束 ， 人民日报微评说得清楚明白 ， “炒房 ， 此路不通了”；另一方面不言而喻 ， 未来5年内房价也将趋于稳定 ， 过去那种大涨的局面不会再出现 ， 但是很多人期盼的大跌也很难到来 ， 房价保持稳定对于刚需购房构成利好；再者 ， 国家发声有力地回击了市场上存在的杂音 ， 一些牛鬼蛇神鼓吹房地产的重要作用 ， 为高房价代言的小把戏 ， 彻底被揭穿了 。