房地产投资炒作时代画上句号 ， 就意味着楼市已经无利可图 ， 敢问还会有人明知此路不通还会一根筋地往里冲吗？可能极少数脑子不够用的人还会这么做 ， 但我想大多数人会彻底清醒 ， 这意味着未来房地产市场会最大程度得到净化 ， 炒房投机行为会锐减 ， 没有了这些炒房投机客从中作梗 ， 房地产回归居住属性轻而易举 ， 加之未来房价趋于稳定 ， 个人认为在房价预期不高 ， 楼市赚钱功能缺少的情况下 ， 开发商卖房的难度系数会日益偏高 。 值得一提的是 ， 其实我国房地产已经从增量市场进入到了存量市场 ， 而且统计局给出的数据也显示 ， 其实中国已经不缺房了 ， 房子不稀缺 ， 它的价格就不会涨到天上去 。 开发商还想像过去那样 ， 开盘秒光 ， 估计很难了 。 尤其是人口流失产业低下的三四五线城市 ， 开发商必须做好龟速去化长期被套的准备 。

其次 ， 中银保监：将在京上广深等32城市开展银行房地产业务专项检查 。 开发商是重点清查对象 ， 监管对涉房贷款保持高压 ， 开发商融资难度加大 ， 或倒逼其加速降价卖房 ， 利好刚需购房者 。

这是被很多媒体忽略的最最最重磅的信息 。 金融监管、融资收紧 ， 对于开发商来说是最致命的打击 ， 毕竟房地产是一个资金密集型行业 ， 不论购房者还是开发商 ， 对资金的需求和依赖程度都很高 。 资金被加强监管、融资渠道被封堵 ， 开发商的日子有多难过 ， 恐怕只有他们自己有切身体会 。

我看了一下32个名单 ， 妥妥的全是国内重要一二线城市 ， 都是大开发商云集的城市 ， 因此涉及的范围之广可以想见 。

检查要点包括：房地产业务授信政策和内控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；个人住房贷款管理情况 ， 包括落实差别化信贷政策 ， 执行最低首付比例和限贷政策要求 ， 履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等 。

有哪些开发商会受此影响？中原地产首席经济学家张大伟列出的表格显示 ， 包括万科、龙湖、融创、中海、保利、华润等50个知名地产商都赫然在列 。

到底会对市场有何冲击？用专家的话说 ， 如果这个政策执行严格了 ， 这就是核弹级别的 ， 房价下跌甚至大跌都是有可能 ， 更重要的是 ， 在这个政策下 ， 有无数中小房企会撑不住以破产的方式“陪葬” ， 这真的不是危言耸听 。

在国管、信托、海外发债等融资渠道屡屡被封的状况下 ， 如今中银保监又开展银行房地产业务专项检查 ， 这意味着房企的资金又将出现新变故了 ， 断奶或查封都是有可能的 ， 不得不说对于负债率高的房企来说 ， 下半年到明年拿地、开发、销售等环节都会受到影响 。

会倒逼开发商降价卖房吗？答案是肯定的 ， 房产专家李奇峰四个字形容得非常到位——不降就死！融资被限可能不是压死骆驼的最重稻草 ， 但是不能忽略的是19年、20年是开发商偿债高峰期 ， 这两年合计有近万亿资金待偿还 ， 这就必然倒逼部分账面吃紧的开发商采取唯一可行的方式自救了——加快销售 ， 甚至用“以价换量”的方式 ， 来确保现金流的稳定 。

确实 ， 在当下背负如此高的债务下 ， 债务陆续到期 ， 如果开发商还不大幅降价回笼资金 ， 预计将会有更多房地产开发商因为债务陆续到期而被逼破产 。 在这方面 ， 开发商真的应该好好学习富力——不仅要求集团上下“促销售、抓回款” ， 还明确表示 ， 下半年不再拿地！不得不说富力是聪明的 ， 也是占据了先机的 。

再者 ， 开发商销售颓势已然显现 ， 头部房企销售额腰斩 ， 房子的确难卖 ， 且开发商迎来了最难交付季 ， 自己酿的苦果自己强吞！

除了债务高 ， 开发商的存货也高 ， 每年都存货大幅度增长 ， 即使暂停所有建设 ， 当前的货值也可以销售三年以上 。 有存货销售速度跟得上也说得过去 ， 但是在房住不炒的政策夹击下 ， 市场真的是每况愈下 ， 并非像大家想象的 ， 开发商都活得很滋润 ， 房子不愁卖 。 当下的情况恰恰相反 ， 限购限售限贷等政策高压下 ， 加之中央遏制房产投资炒作 ， 而且居民负债逼近极限 ， 大牌房企的销售额都开始大幅缩水了——