2019年7月30日是所有幻想房价会继续上涨 ， 楼市仍然大有可为的人梦想破灭的一天 ， 这一天国家发出了怒吼：经济发展将不再依赖房地产 ， 房住不炒要贯彻到底 ， 踏踏实实做好实业才是强国之策 。 我一直强调 ， 靠投机倒把发财致富 ， 终究只是南柯一梦 。 见好就收还能保全自己 ， 继续贪得无厌是不知好歹 ， 只会被惩罚打击 ， 因为出来混迟早都是要还的 。

很多人觉得我是无脑看空 ， 其实非也 ， 我之所以不看好后市 ， 认为房地产已经是强弩之末 ， 是有科学的理论支撑的：

首先 ， 国家已经下了铁令 ， 不将房地产作为刺激经济的短期手段 。 这意味着所有看好房地产 ， 看多房价的专家都被啪啪打脸了 。 国家郑重发生回应了一切 ， 毫无疑问这是房地产历史上的首次 ， 更是开发商、炒房投机客的一场噩梦——房地产有病 ， 有病就得及时治疗 。 房地产不能无节制发展 ， 经济发展并非离不开房地产 ， 房地产已经到了要自我纠偏的关键时期了 ， 它自身的问题更严重 ， 能做到不拖累经济发展已经是谢天谢地了 。 房价还能继续上涨吗？投资炒作楼市还能继续兴风作浪吗？答案水落石出！

其次 ， 金融不支持房地产再继续狂奔发展了 。 关于这一点 ， 我已经说了很多次了 ， 从今年监管层对房地产的态度 ， 从银保监会对融资的调整都可以看做是房地产的寒冬来临 。 尤其是银保监会主席的讲话更是早就透露出了要将房地产置之死地而后生的勇气——历史证明 ， 凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家 ， 最终都要付出沉重代价 ， 凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业 ， 最终都会发现其实很不划算 。

这话不是喊给某一个人听的 ， 更不是随口说说而已 ， 他代表的是中国最大规模的金融 。 随后发生的一切大家也有目共睹：连续两个月查处违法违规向房企融资上百起 ， 罚没资金几千万 ， 金融机构一片哀嚎；收紧融资渠道 ， 信托、国管、发债均被踩了刹车 ， 开发商被彻底“断奶” ， 资金链紧张的企业命悬一线；央行重拳出击 ， 勒令各类银行要转变传统信贷路径依赖 ， 合理控制房地产贷款投放 。 目的只有一个 ， 严查严打违规向房地产输送资金行为 ， 企业和个人购房者都被牢牢掌控 。

房地产不是金融行业胜似金融行业 ， 尤其是金融对短期的走势影响巨大 ， 从历史上看 ， 收紧信贷房价就没有不下跌的 。 这次金融政策如此强硬 ， 对房价构成利空 ， 国家虽然没有给出时间表 ， 只说了短期 ， 但是据业内很多专家预判 ， 至少3年内金融政策不会宽松 。

再者 ， 人口结构发生重大变化 ， 房子早就够住了 ， 购买力却在缺失 ， 房价已经见顶了 。 统计局给出的最新数据显示 ， 无论是城市还是农村 ， 中国人早就不缺房子了 ， 城市人均住房面积已经高达39平 ， 位居世界前列 。 而更加让人不敢相信的事实是 ， 据专家测算 ， 中国的房子已经足够35亿人居住了 。 就算专家测算的数据不准确 ， 折半来算也够至少17亿人居住了 ， 从供需角度来看 ， 房子还需要再建吗？房价还能涨到哪儿去呢？

很多专家说 ， 千万不要小看中国人的购买力 ， 很多城市限价房开盘售罄就是最好的案例 ， 各大城市购买力仍然蓄势待发 ， 只是限购限贷政策阻挡了他们前进的脚步 。 事实真的如此吗？我不敢苟同！真实的数据显示 ， 未来10-15年中国25岁-35岁最中坚的劳动人口购买人数呈大幅下降趋势 ， 这摆明了是购买力严重缺失 。 话说回来 ， 为何限价房会遭哄抢 ， 是因为它有利可图 ， 买到即赚到 ， 所以是个人都会拼命去抢 ， 这根本不是购买力多强大 ， 而是大家搏命豪赌的欲望强盛 。 调控打击的就是这些人的热情 ， 不是吗？

最后 ， 正如实干家曹德旺所言 ， 国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价 ， 这是非常不好的现象 。 我走过很多发达国家 ， 跟很多国家的年轻人有过交流 ， 不是贬低国人对房地产的热情 ， 是我看到的听到的确实是人家比我们更精于实干 ， 发达国家的人不是买不起房 ， 不是不知道买房能赚钱 ， 但是为什么大家都不愿意或者说鄙视这种炒作行为 ， 是因为大家都知道这样的道路长久不了 。 地产商能做的我也能做 ， 但是我做的地产商绝对做不了 ， 跟他们比起来 ， 我觉得自己对这个社会的贡献要多 。