----12月天津二手房市场量涨价跌 2020年房地产政策走向如何？//----

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----12月天津二手房市场量涨价跌 2020年房地产政策走向如何？//----

12月份 ， 中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议 ， 两次会议为了2020年做了预期目标 ， 会议上除了再次强调“房住不炒”和“因城施策”以外 ， 会议上也全新提出了“三稳机制” 。

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那么12月份 ， 天津各城区表现如何呢？

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12月份天津市二手房市场均价为23310元/平方米 ， 环比下跌1.22%（上期环比下跌1.39%） ， 降幅收窄 。

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12月 ， 天津市日度二手住宅市场价降幅平稳 。 从图表中来看 ， 12月的第三天有相对较大的波动 ， 而12月5日则略有上扬 ， 达到本月第一个峰值 ， 随后市场整体呈现平稳下跌 。 直到12月23号市场出现波动 ， 并且在月末出现了小翘尾 。

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小户型仍是主力户型

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从今年5月份开始 ， 天津市二手房市场整体的房源面积与居室结构除了数量上有所增加但各自占比并没有变化 ， 而刚刚过去的12月份依旧延续这一占比 ， 市场上流通的房源也依旧以中小户型为主 。

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从二手房挂牌房源居室段区间分布来看 ， 市场上流通的仍然是两居以内的的房源 ， 占总体的78% ， 二居室比重连续7个月保持的53%不变 。

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结合面积区间来看 ， 市场上的挂牌房源还以小两居为主 。 其次 ， 由于市内六区二手房供应量巨大 ， 且不乏老旧户型 ， 因此一居室供应量占比较高 ， 达25%之多 。

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冷淡的“二手市场”

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再来分城区比较一下二手房挂牌价格 。

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12月份 ， 天津各重点城区的挂牌价依旧在下跌 。 在诸葛找房监测的13个重点城区里 ， 天津各城区均有不同程度的下跌 。

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二手房价格下跌最严重的为武清 ， 环比下跌1.78% 。 据当地经纪人描述 ， 武清二手房交易并不理想 ， 虽然武清吸引了不少外来客群 ， 但这些客群大多会购买新房 ， 而本地改善客群也倾向于新房 ， 所以导致武清二手房市场均价下跌的情况 。

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其次下跌比较严重的是津南区 ， 环比下跌1.75% 。 虽然津南新房项目成交较好 ， 但二手房市场也受新房影响比较严重 ， 因此降级幅度比较高 。