----为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫 ， 没有不惜一切代价保房价？//----

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----为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫 ， 没有不惜一切代价保房价？//----

其实不是日本政府或者是美国政府想保持房地产的泡沫 ， 也不是说日本政府或美国政府挤破了房地产泡沫 ， 实则是房地产泡沫自己破灭 。

先说一下日本的房地产泡沫怎么产生的 。 当时 ， 美国和日本签订了广场协议 。 什么是广场协议？简单理解 。 美元对日元下调 ， 以此来解决美国巨额的贸易赤字 。

可能还不好理解 ， 举个例子就明白了 。 广场协议签订之前 ， 一美元可以兑换200日元 。 但是广场协议签订三年后 ， 一美元却可以兑换128日元 。

说明日元更值钱了 ， 但是日本作为一个出口国 ， 日元值钱可不是好事 。 由于日元升值 ， 造成出口急剧下降 。 想要发展 ， 只能拉动内需 。 靠着这个势头 ， 日本房地产迅猛发展 。

最后出现了一个什么样的情况呢？当时日本绝大部分的企业 ， 不管之前从事何种业务 ， 基本上全部投入到房地产投资当中 。 不过由于地产是有限的 ， 所以绝大部分的投资都是属于投机倒把 。

如何投机倒把？大致就是买房子——做贷款抵押——卖房子 ， 在买卖房地产当中获得巨额利润 。 而其他企业看到巨额利润之后 ， 纷纷转投入了房地产当中 。

因此在广场协议签订三年后 ， 日本的房地产成为了一种畸形状态 。 一直持续到广场协议签订6年后 ， 日本的房地产泡沫终于破灭了 。

我们再看一下美国的房地产泡沫 。 截止到上世纪90年代中后期 ， 美国的房地产的地价仍然保持着良好的态势 。 但是进入到21世纪之后 ， 美国的房地产就成为了泡沫的情况 。

为什么会这样呢？主要是因为发放了大量的次级贷款 。 什么是次级贷款？就是美国的银行对那些征信比较差 ， 还款能力比较差的人发放了贷款 。

而这些人有了钱之后 ， 把大量的钱投到了房地产市场 ， 进而推动了美国的房地产需求 ， 推动了房价 。 而其他没有买房子的人看到利润之后 ， 也学着贷款买房 ， 逐渐堆积起来了房地产泡沫 。

但是泡沫终究会破灭 ， 紧接着到美国爆发了次贷危机 ， 大量的人还不上贷款 。 这种危机一直蔓延到美国整个金融领域 ， 之后席卷全球 ， 成为到1930年之后 ， 最大的一次金融危机 。

那么美国的房地产泡沫和日本的房地产泡沫区别在哪里？