治理高房价说起来容易做起来难 。 近年来 ， 许多专家和教授提出了一些解决高房价的建议或解决方案 ， 但到目前为止 ， 他们没有把这些解决方案付诸实践 ， 基本上停留在口头或书面形式 。 当然 ， 过去没有改变的现状并不意味着未来不会有新的突破 。 至少今年 ， 房地产市场趋于稳定的情况是前所未有的 。

在缺乏足够的消费者支持的是市场 ， 高房价只是高土地财政预期的产物 。 事实上 ， 随着相关部门取消对中小城市的落户限制 ， 市场周期将大大缩短 。 对于一线城市来说 ， 房价的下跌取决于股市 。 只要我们不刻意刺激市场 ， 比如深圳取消奢侈品税 ， 房价下跌就是上半年的主旋律 。 对于二三线城市而言 ， 房价的下降取决于人口红利 。 作为一线城市的备胎选择和四线城市的以小换大的首选 ， 住房需求将再次集中 。 最重要的一点是 ， 只要人口持续增长 ， 房价就会持续上涨 。

但对于四线以下的城市来说 ， 情况可能比我们想象的还要糟糕 。 此时 ， 支撑高房价的因素无非是土地财政、房多人少、城市经济薄弱 。 在人均月收入3000元的城市 ， 房价却破万 ， 这完全不符合基本的经济规律！就算房价跌了50% ， 但在普通老百姓面前依旧会花光所有积蓄！在未来10年 ， 将有2亿人进入城市 。 此外 ， 中国的人均住房面积将从50平方米缓慢增长 ， 房价也不会大起大落 。 同时 ， 抑制房价上涨 ， 应从房地产销售的源头入手 。 购买超过三套房的人纯属炒房 ， 应该禁止贷款 ， 只能全款买房 。

今年“唱涨”楼市的声音逐渐消失 ， 反而是说出楼市真相和给楼市调控建言献策的声音不断在增加 。 有专家说：高房价的背后推动力就是炒高地价 ， 如果想要抑制高房价 ， 那就坚决遏制炒地 ， 只有控制住了地价 ， 房价也就没了上涨的理由 。 此外 ， 不管开发商想要拿地还是批租土地 ， 都必须动用自有资产 ， 不能让银行在背后源源不断输送资金！

事实上 ， 对于今年的房地产市场来说 ， 新一轮调控的序幕已经拉开 ， 很多东西将会出现效果 。 很多专家认为今年的三月份或许会有一个大的变化 ， 主要在以下方面：首先 ， 在全面开放的限购背后 ， 一些利国利民的政策将会加速落地；其次 ， 大多数城市将迎来新的小阳春 ， 对于一些四线以下的城市来说 ， 却是抛房潮 ， 这可能是最后一波疯狂 。 去年 ， 土地流拍、开发商破产的影响逐渐浮出水面 ， 但客观地说 ， 这并不是坏事 ， 毕竟市场要回归到原来的状态 。

拿掉开发商背后的银行 ， 这对于楼市新调控来说是一次全新的进步 。 一方面它可以减少烂尾楼等乱象 ， 另一方面对于降房价也有一个重要作用 。 因为有银行在背后做提款机开发商可以有底气的拿高价地 ， 今后开发商只能用自己口袋的资金拿地就不敢乱花钱了 ， 这样一来高价地也就失去了市场 。 所以说 ， 只有地价不涨 ， 房价就会失去上涨的理由 。 解决了这个问题 ， 未来房地产市场将会有一个更加稳定和健康的发展环境 。

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