房地产规模“天花板”两年内出现

我国新建商品房销售额总规模每年都在增长 ， 从商品房市场全面启动之日始 ， 这个趋势至今一直在持续 。 到底年销售额总量的顶部在何处？一直以来都有许多猜测 。 根据最新的统计数据显示 ， 2018年全年 ， 销售TOP100房企拿地总货值虽然超过10万亿元 ， 但较2017年下降了13% ， TOP100土地购置金额都出现了明显下滑 ， TOP100以外的下滑得肯定更厉害 。

首先 ， 土地购置量决定了未来两年新建房的供应量 ， 所以未来2年供应供应总量或逐步减少将是趋势 。

其次 ， 销售价格上涨的放缓甚至停止 。 以往年份哪怕是成交总量下滑 ， 但在成交单价上涨的推动下 ， 成交总额仍然是上升的 ， 这也导致新房成交额的不断攀升 。 但如今一是房价被严控 ， 很难再来暴涨 ， 二是哪怕房价有轻微上涨 ， 恐怕也抵不过土地购置量的较大下滑 。