再者 ， 是最近几年房地产总规模的过快上涨 ， 无论量、价都呈现快速增长的势头 ， 这在一定程度上也透支了部分未来的市场 。 使得销售额再创新高的难度进一步增加 。

所以 ， 房地产业的“天花板”可能就在未来两年出现 。

当然 ， 见顶后不见得就是开始走下坡路 ， 短期看 ， 今年的580万户棚改任务仍会继续释放需求；中期看 ， 大城市人口流入依旧产生许多“新移民”的刚需；长期看 ， 货币购买力贬值与经济增长带动的资产价格上涨仍是目前人类社会最基本的“法则” 。 所以中国楼市至少还会维持15年以上的高速发展 ， 而大城市的房价也始终因为房子的资产属性而变得稀缺且具有保值功能 。